مشاوره حقوقی اولیه درباره مفاد قراردادها املاک

مشاوره حقوقی اولیه درباره مفاد قراردادهای املاک می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود در یک معامله ملکی محافظت کنید و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنید. در اینجا برخی از

نکات کلیدی که باید در مفاد قراردادهای املاک به آن توجه کنید، آورده شده است:

۱. مشخصات دقیق طرفین قرارداد

نام و نام خانوادگی کامل طرفین (مالک و خریدار یا مستاجر)، شماره شناسنامه، کد ملی، و آدرس دقیق محل سکونت آن‌ها باید به دقت در قرارداد ذکر شود.

در صورت وجود نماینده قانونی (وکالت‌نامه)، مشخصات و اختیارات نماینده باید قید گردد.

2. مشخصات ملک

آدرس دقیق ملک (شامل خیابان، کوچه، پلاک و کد پستی)، مساحت دقیق، نوع کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری و…) و شماره پلاک ثبتی باید به‌طور واضح ذکر شود.

اگر ملک مشاع است یا چند مالک دارد، باید جزئیات مربوط به هر مالک و سهم او ذکر شود.

3. مبلغ قرارداد و شرایط پرداخت

مبلغ نهایی معامله (در قراردادهای خرید و فروش یا اجاره) باید دقیقاً مشخص شود.

نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی یا ترکیبی) و زمان‌بندی پرداخت باید به‌طور شفاف ذکر شود.

در قراردادهای اجاره، مبلغ اجاره بها و تاریخ‌های پرداخت (ماهانه، سه‌ماهه و…) باید قید شود.

4. تاریخ شروع و پایان قرارداد

در قراردادهای اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد باید ذکر شود. همچنین در صورت تمدید، شرایط تمدید و مبلغ اجاره در صورت تمدید نیز باید مشخص شود.

در قراردادهای خرید و فروش، تاریخ تحویل ملک و انتقال مالکیت نیز باید مشخص گردد.

5. شرایط تحویل ملک

وضعیت ملک در زمان تحویل (از نظر تعمیرات، امکانات و وضعیت فیزیکی) باید ذکر شود.

اگر ملک به صورت خالی یا با اثاثیه تحویل داده می‌شود، باید دقیقاً مشخص شود.

6. بدهی‌ها و شرایط مالیاتی

باید مشخص شود که بدهی‌های مالیاتی یا شهری به‌ویژه بدهی‌های مربوط به ملک (مالیات بر ارث، عوارض شهرداری، بدهی‌های آب و برق و…) به عهده کدام طرف است.

در صورت وجود بدهی‌های ثبت‌شده یا مشکلات حقوقی، طرفین باید توافق کنند که این مسائل چگونه حل خواهند شد.

7. ضمانت‌ها و شرایط فسخ قرارداد

اگر معامله دارای شرایط خاص یا ضمانت‌نامه‌ای مانند چک، سفته یا وثیقه باشد، باید جزئیات آن‌ها به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود.

شرایط فسخ قرارداد باید به وضوح توضیح داده شود. به‌عنوان مثال، در صورت عدم پرداخت مبلغ یا تحویل ملک در زمان مقرر، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را دارد یا خیر.

8. تعهدات طرفین

تعهدات دقیق هر طرف باید به‌طور واضح ذکر شود. به عنوان مثال، مالک باید اطمینان حاصل کند که سند ملک بدون هیچ‌گونه بدهی یا توقیف است و خریدار باید در زمان مقرر مبلغ را پرداخت

کند.

9. توافقات اضافی

در صورت وجود توافقات اضافی مانند امکان تغییر کاربری ملک، اجاره ملک به شخص ثالث، استفاده از فضای مشترک یا سایر مسائل خاص، باید در قرارداد قید شود.

10. سایر شرایط قانونی

قوانین محلی و کشوری که به قرارداد مربوط می‌شود باید به‌طور شفاف در نظر گرفته شوند.

باید ذکر شود که در صورت بروز اختلاف، مرجع قضائی یا داوری برای حل اختلافات کجا خواهد بود.

11. امضاء و تاییدیه‌ها

در نهایت، تمام طرفین باید قرارداد را امضاء کرده و در صورت لزوم، حضور شاهدین یا مهر تایید دفترخانه اسناد رسمی ضروری است.

اگر قرارداد در دفترخانه تنظیم می‌شود، باید هزینه‌های مربوط به ثبت و سند رسمی نیز مشخص شود.

نکات تکمیلی:

همیشه قبل از امضای هر قراردادی، از مشاوره یک وکیل متخصص در زمینه حقوق املاک بهره‌برداری کنید تا مطمئن شوید که همه شرایط به درستی در قرارداد قید شده و هیچ نکته

قانونی مغفولی وجود ندارد.

تمامی ضمائم قرارداد مانند اسناد مالکیت، استعلام‌ها، صورتجلسات و توافقات را به دقت بررسی کنید.

با توجه به این نکات، می‌توانید قراردادهای ملکی خود را به‌طور قانونی و دقیق تنظیم کرده و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.