شک یا تردید یکی از طرفین درباره اصالت سند یا مالکیت فروشنده

شک یا تردید یکی از طرفین درباره اصالت سند یا مالکیت فروشنده یکی از مسائل حساس و مهم در معاملات ملکی است که می‌تواند باعث ایجاد مشکلات قانونی و مالی جدی شود. این مشکل معمولاً زمانی رخ می‌دهد که طرف

خریدار نسبت به صحت مدارک و سند مالکیت فروشنده دچار تردید می‌شود و این نگرانی‌ها ممکن است موجب تاخیر یا حتی فسخ معامله گردد. در این شرایط، باید با دقت و بر اساس مراحل قانونی به حل این مشکل پرداخت.

دلایل رایج شک یا تردید درباره اصالت سند یا مالکیت فروشنده

۱. مشکوک بودن به سند: ممکن است سند ارائه شده به‌نظر جعلی، دست‌کاری‌شده یا دارای نقص‌های قانونی باشد. این می‌تواند به‌ویژه زمانی اتفاق بیفتد که سند ملک مربوط به اموال غیرمنقول با تاریخچه حقوقی پیچیده باشد.

۲. اختلافات در ثبت مالکیت: ممکن است در ثبت سند ملک اختلافاتی وجود داشته باشد یا مالکیت رسمی در اداره ثبت اسناد تایید نشده باشد.

۳. وجود وثیقه یا بدهی‌های معوق: اگر ملک به عنوان وثیقه برای یک وام یا بدهی استفاده شده باشد، خریدار ممکن است از وجود بدهی‌های معوق یا دیگر مشکلات حقوقی مربوط به ملک آگاه نباشد.

۴. احتمال انتقال مالکیت غیرقانونی: اگر فروشنده نتواند شواهد قانونی مبنی بر مالکیت خود ارائه دهد، این می‌تواند باعث تردید در مورد انتقال قانونی ملک شود.

۵. سوءتفاهم یا عدم آگاهی از اسناد قانونی: ممکن است طرفین معامله از نظر حقوقی یا اسنادی که باید ارائه دهند آگاه نباشند و این موضوع باعث ایجاد تردید در مالکیت یا اصالت سند گردد.

چگونه شک یا تردید درباره اصالت سند یا مالکیت فروشنده را حل کنیم؟

۱. بررسی سند ملک توسط مراجع قانونی

استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: اولین اقدام برای رفع شک و تردید درباره اصالت سند، استعلام از اداره ثبت اسناد است. این اداره مسئول ثبت مالکیت و معاملات املاک است و می‌تواند به‌طور رسمی اصالت سند و مالکیت

فروشنده را تایید کند.

اگر سند ملک به‌طور رسمی در اداره ثبت ثبت شده باشد، معمولاً مشکلی در مورد مالکیت وجود ندارد، اما در صورتی که اسناد ناقص یا مشکوک به نظر برسند، اداره ثبت می‌تواند اطلاعات دقیق‌تری در این زمینه ارائه دهد.

۲. استعلامات از مراجع دیگر

در صورتی که شک به‌دلیل بدهی یا وثیقه باشد، باید از بانک‌ها یا مؤسسات مالی مربوطه استعلام گرفت تا از وجود یا عدم وجود بدهی‌های معوق مطمئن شوید.

همچنین، استعلام از شهرداری می‌تواند به‌طور مشخص وضعیت حقوقی ملک را از جمله بدهی‌های مالیاتی یا تخلفات ساخت و ساز بررسی کند.

۳. مراجعه به کارشناسان حقوقی و قضائی

در صورتی که اسناد به‌طور رسمی تایید نشده باشند یا شک‌های جدی در مورد اصالت سند وجود داشته باشد، باید از مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنید. وکیل می‌تواند از طریق پیگیری‌های قانونی در مراجع مربوطه، مشکلات سند را بررسی کرده و به شما مشاوره دقیق دهد.

وکیل می‌تواند در دادگاه یا از طریق مراجع قضائی مشکلات سند را پیگیری کند و در صورت وجود تخلف، اقدام قانونی انجام دهد.

۴. استفاده از قرارداد مشروط

اگر طرفین با شک و تردید در مورد سند مواجه هستند، می‌توان در قرارداد شرطی برای اصالت سند تعیین کرد. به این معنا که معامله تنها در صورتی معتبر است که اسناد مالکیت به تایید مراجع قانونی برسد.

این شرط می‌تواند به‌طور مشخص تعیین کند که اگر اصالت سند تایید نشود یا مشکلاتی در مالکیت وجود داشته باشد، معامله باطل خواهد بود و طرفین می‌توانند آن را فسخ کنند.

۵. بررسی تاریخچه ملک

بررسی تاریخچه مالکیت ملک از اهمیت زیادی برخوردار است. در برخی مواقع، ملک ممکن است از طریق انتقال غیرقانونی به فروشنده رسیده باشد یا مشکلات حقوقی دیگر در مورد آن وجود داشته باشد. بررسی تاریخچه مالکیت از طریق مراجع مختلف، می‌تواند اطلاعات مهمی در مورد وضعیت حقوقی ملک فراهم کند.

اگر سند ملک به‌صورت مشکوک یا ناقص باشد، تاریخچه آن می‌تواند به شفاف‌سازی وضعیت کمک کند.

۶. درخواست از فروشنده برای تأمین مستندات بیشتر

اگر خریدار نسبت به سند تردید دارد، می‌تواند از فروشنده درخواست کند تا مدارک بیشتری مانند تاییدیه‌های مالکیت قبلی، قراردادهای گذشته، استعلام‌های ملکی و گواهی‌های رسمی از مراجع مختلف ارائه دهد.

اگر فروشنده نتواند اسناد مورد نیاز را فراهم کند یا اسناد ارائه شده مشکوک باشد، باید احتیاط کرد و از ادامه معامله خودداری کرد.

۷. استفاده از داوری

در صورتی که اختلاف بر سر اصالت سند به مرحله‌ای پیچیده برسد، طرفین می‌توانند از داوری یا میانجی‌گری استفاده کنند. داور می‌تواند بر اساس قوانین و مدارک ارائه‌شده، نظر خود را در خصوص اصالت سند و وضعیت مالکیت صادر کند.

۸. فسخ معامله در صورت اثبات جعلی بودن سند

در صورتی که پس از بررسی‌های قانونی، اصالت سند تایید نشود یا مشخص شود که سند جعلی است، طرف خریدار می‌تواند با استفاده از حق فسخ قرارداد از ادامه معامله منصرف شود.

در این صورت، تمامی مبالغ پرداختی و هزینه‌های مرتبط با معامله باید به خریدار بازگشت داده شود.

—

جمع‌بندی

شک یا تردید در مورد اصالت سند یا مالکیت فروشنده می‌تواند باعث توقف معامله و ایجاد مشکلات حقوقی برای طرفین شود. بهترین راه برای رفع این تردیدها، استفاده از استعلام‌های رسمی از مراجع ثبت اسناد و شهرداری،

مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی و درخواست مدارک تکمیلی از فروشنده است. همچنین، در صورت لزوم، می‌توان از داوری یا فسخ قرارداد به‌عنوان راه‌حل‌های قانونی استفاده کرد.