حقوق خریدار و فروشنده در آموزش املاک

در معاملات ملکی، حقوق خریدار و فروشنده برای حفظ عدالت و شفافیت در فرآیند خرید و فروش ملک تعیین می‌شود. این حقوق باید در قرارداد به‌وضوح

مشخص شده و از نظر قانونی رعایت شوند. در ادامه، حقوق هر یک از طرفین (خریدار و فروشنده) در معاملات ملکی به‌طور خلاصه توضیح داده شده است:

—

حقوق خریدار:

۱. حق بررسی ملک با آموزش املاک :

خریدار حق دارد که ملک را به‌طور کامل بررسی کند، شامل وضعیت فیزیکی، مستندات قانونی، و صحت سند مالکیت.

می‌تواند درخواست بازدید از ملک و همچنین استفاده از کارشناسان فنی برای ارزیابی وضعیت ساختمان، تأسیسات، و سایر جزئیات ملک داشته باشد.

۲. حق اطلاع از وضعیت حقوقی ملک:

خریدار حق دارد از وضعیت حقوقی ملک مطلع شود؛ این شامل بررسی رهن، توقیف، بدهی‌های مالیاتی یا مشکلات قانونی دیگر است.

خریدار باید از اصالت سند مالکیت اطمینان حاصل کند.

۳. حق فسخ قرارداد در آموزش املاک :

در صورتی که ملک مشکلات قانونی یا فنی جدی داشته باشد که در زمان قرارداد ذکر نشده باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند.

به‌طور معمول، اگر فروشنده نتواند ملک را به‌طور کامل تحویل دهد یا مدارک قانونی را تأمین کند، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.

۴. حق دریافت سند رسمی و انتقال مالکیت:

پس از پرداخت کامل قیمت ملک، خریدار حق دارد که سند ملک به نام او منتقل شده و مالکیت رسمی را دریافت کند.

۵. حق دریافت اطلاعات کامل از شرایط معامله:

خریدار باید اطلاعات دقیق و شفاف از شرایط معامله، از جمله قیمت، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل ملک و جزئیات قرارداد دریافت کند.

—

حقوق فروشنده:

۱. حق دریافت مبلغ فروش:

فروشنده حق دارد مبلغ توافق شده در قرارداد را از خریدار دریافت کند. این مبلغ باید در زمان مشخص‌شده در قرارداد پرداخت شود.

اگر مبلغ پرداختی به‌صورت اقساطی باشد، فروشنده حق دارد که اقساط را مطابق با شرایط قرارداد دریافت کند.

۲. حق تحویل ملک مطابق با توافقات:

فروشنده حق دارد که ملک را مطابق با شرایط قرارداد به خریدار تحویل دهد، از جمله وضعیت ملک و زمان تحویل.

۳. حق دریافت وثیقه یا پیش‌پرداخت:

فروشنده ممکن است درخواست پیش‌پرداخت (ودیعه) برای تضمین تعهدات خریدار داشته باشد و این پیش‌پرداخت باید در قرارداد ذکر شود.

۴. حق فسخ قرارداد در صورت عدم رعایت شرایط خریدار:

اگر خریدار نتواند شرایط پرداخت را رعایت کند (مثل عدم پرداخت اقساط یا عدم انجام تعهدات خود)، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد.

در صورتی که خریدار نتواند به تعهدات خود عمل کند یا از خرید منصرف شود، فروشنده می‌تواند با توجه به شرایط قرارداد، خسارت دریافت کند.

۵. حق برخورداری از شرایط قانونی در معامله:

فروشنده حق دارد که معامله به‌طور قانونی و مطابق با مقررات انجام شود، یعنی تمامی مدارک و فرآیندهای حقوقی به‌درستی تکمیل شود و در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد.

—

نکات مشترک بین حقوق خریدار و فروشنده:

شفافیت و صداقت: هر دو طرف باید اطلاعات صحیح و شفاف را در اختیار یکدیگر قرار دهند.

رعایت شرایط قرارداد: هر دو طرف باید به شرایط مندرج در قرارداد احترام بگذارند و در صورت بروز مشکل یا اختلاف، باید از طریق روش‌های قانونی (مانند داوری یا مراجعه به دادگاه) مسئله را حل کنند.

تسویه حساب: قبل از انتقال مالکیت، تمامی بدهی‌ها و تسویه حساب‌ها باید انجام شود (مالیات، هزینه‌های دفتری، بدهی‌ها و هزینه‌های انتقال).

—

رعایت این حقوق برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالی در طول معاملات ضروری است. پیشنهاد می‌شود که برای تنظیم قرارداد و جلوگیری از بروز اختلافات، از مشاوران حقوقی یا وکلای متخصص در حوزه املاک کمک گرفته شود.