تفاوت بین قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد فروش ملک

تفاوت بین قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد فروش ملک
قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد فروش ملک هر دو به حوزه معاملات املاک مرتبط هستند، اما تفاوت‌های اساسی در ماهیت، حقوق و تعهدات طرفین و پیامدهای قانونی آن‌ها وجود دارد.
قرارداد مشارکت در ساخت

• تعریف: در این قرارداد، مالک زمین با سازنده‌ای توافق می‌کند تا بر روی زمین وی ساختمانی احداث شود. در عوض، مالک بخشی از واحدهای ساخته شده را به عنوان سهم خود دریافت می‌کند.
• ماهیت: این قرارداد یک مشارکت است و هر دو طرف در سود و زیان پروژه سهیم هستند.
• حقوق و تعهدات:
• مالک: ارائه زمین، پرداخت بخشی از هزینه‌های ساخت و نظارت بر پروژه.
• سازنده: انجام عملیات ساختمانی، اخذ مجوزهای لازم و فروش واحدهای ساخته شده.
• پیامدهای قانونی:
• هر دو طرف در قبال تعهدات خود مسئول هستند.
• تغییرات در طرح اولیه ساخت نیازمند توافق هر دو طرف است.
• در صورت بروز اختلاف، معمولاً به داوری یا مراجع قضایی مراجعه می‌شود.
  قرارداد فروش ملک
• تعریف: در این قرارداد، مالک ملکی را به صورت یکجا به خریدار می‌فروشد.
• ماهیت: این قرارداد یک معامله است که در آن مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود.
• حقوق و تعهدات:
• فروشنده: انتقال مالکیت ملک به خریدار، ارائه مدارک مالکیت و تضمین عدم وجود هرگونه حق رهن یا وثیقه.
• خریدار: پرداخت ثمن معامله و اخذ سند مالکیت.
• پیامدهای قانونی:
• پس از تنظیم سند رسمی، مالکیت ملک به طور کامل به خریدار منتقل می‌شود.
• مسئولیت هرگونه نقص یا ایراد در ملک پس از فروش بر عهده خریدار است.
  جدول مقایسه
  | ویژگی | قرارداد مشارکت در ساخت | قرارداد فروش ملک |
  |—|—|—|
  | ماهیت | مشارکت | معامله |
  | طرفین | مالک زمین و سازنده | فروشنده و خریدار |
  | موضوع قرارداد | ساخت ساختمان بر روی زمین مالک و تقسیم واحدها | انتقال مالکیت یک ملک آماده |
  | حقوق و تعهدات | پیچیده‌تر و شامل مشارکت در سود و زیان | ساده‌تر و بیشتر متمرکز بر انتقال مالکیت |
  | پیامدهای قانونی | پیچیده‌تر و احتمال بروز اختلاف بیشتر | ساده‌تر و معمولاً رویه‌های قانونی مشخص‌تری دارد |
  چه زمانی از کدام قرارداد استفاده می‌شود؟
• قرارداد مشارکت در ساخت: زمانی که مالک زمینی دارد و قصد ساخت ساختمان بر روی آن را دارد، اما تمایل به سرمایه‌گذاری کل هزینه‌های ساخت را ندارد.
• قرارداد فروش ملک: زمانی که مالک ملکی را دارد و قصد فروش آن به صورت یکجا را دارد.
  نکات مهم
• مشاوره حقوقی: قبل از انعقاد هر یک از این قراردادها، حتماً با یک وکیل متخصص در امور املاک مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
• توجه به جزئیات قرارداد: تمامی شرایط قرارداد باید به صورت شفاف و دقیق در متن قرارداد قید شود.
• ثبت رسمی قرارداد: برای اطمینان از حقوق خود، قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
  توجه: این توضیحات به صورت کلی ارائه شده است و ممکن است در موارد خاص، تفاوت‌ها و پیچیدگی‌های بیشتری وجود داشته باشد.
  آیا سوالی در مورد این دو نوع قرارداد دارید؟