هدف امیرهمایون کاشانی کیا در کتاب دایرهالمعارف دلالی حرفهای املاک – جلد اول، آشنایی عموم جامعه و بالاخص دست‌اندرکاران کار املاک و مستغلات در زمینه مشاوره مسکن است.
در بخشی از کتاب دایرهالمعارف دلالی حرفهای املاک می‌خوانیم:
اگر قرارداد اجاره به پایان برسد و مستأجر محل را تخلیه نکند موجر به دادگاه مراجعه می‌کند تا مستأجر را به تخلیه ملک مجبور نماید اگر مستأجر به علتی نتواند تخلیه کند و تقاضای مهلت کند دادگاه با بررسی وضعیت مستأجر معمولا یک ماه به او مهلت می‌دهد تا ملک را تخلیه کند در این صورت مستأجر باید اجاره بهای یک ماه را هم بپردازد.
در قرارداد ذکر کنید که چک یا سفته بدل از اصل تعهد به پرداخت ثمن نیست و فروشنده می‌تواند بر اساس خود قرارداد نیز اقدام به مطالبه ثمن نماید. چرا که ممکن است چک یا سفته مفقود شود و در این صورت اگر بخواهید بر اساس خود قرارداد اقدام نمایید، ممکن است، دادگاه نپذیرد و حق شما را منحصر در مطالبه بر اساس خود چک یا سفته بداند.
رد و بدل نشدن پول در زمان تنظیم فروشنامه و حتی پرداخت نشدن کل ثمن (پول) معامله، یا برگشت خوردن بخشی از، یا کل چک‌ها، خود به خود منتهی به بازگشت مالکیت به فروشنده نمی‌شود. علیرغم عدم پرداخت ثمن، مال، متعلق به خریدار است، مگر اینکه این موضوع ضمن معامله و در زمان تنظیم فروشنامه، شرط شده باشد. بنابراین فراموش نکنید که برای تضمین دریافت ثمن معامله، در بسیاری از موارد، بهترین گزینه درج حق فسخ معامله به علاوه خسارت وارده به تعهدات قراردادی خود کاملا پایبند و ملتزم باشید، زیرا ضمانت اجراهای قرارادی، برای حتی یک روز تأخیر، قابل اعمال هستند.
فهرست مطالب
پیش‌گفتار
فصل اول: امور ملکی
انواع بنگاه‌های املاک
الف- بنگاه‌های کفی (یا سنتی)
ب- آژانس‌ها
ج- آژانس کفی‌ها
لژیونی به نام آژانس
سلسله مراتب
لانه زنبور
درخت طلا
سرابی به نام بالابود
چرا توسعه؟
مراحل انجام یک معامله و دریافت کمیسیون
سرایدارها قوی‌تر از مالکین
مشاور یا GPS
کور شود کاسبی که مشتری خود را نمی‌شناسد
چهار آفت بزرگ
۱- بزرگترین آفت: طمع
۲- بی‌رحم‌ترین آفت: نسیه
۳- آفت چاقوی پنبه‌ای
۴- آفت رودربایستی
قانون چمن و چمن‌زن
توهم ممنوع
تعاون
سلطان بازار املاک
دو چالش آژانس‌ها
فرمولی به نام قرارداد
فایلینگ‌ها
تعادل
ته خط
چوپانی که میلیاردر شد
کارشناسی صحیح
فرصت‌طلبی
مشکوک‌ترین معاملات
استخدام+ پالایش+ آموزش+اخراج
گان مدرن
مذاکره
چگونه پاس‌ها را به گل تبدیل کنیم؟
شاه کلید
شرح وظایف و چارت سازمانی
نکات ابتدایی و اساسی برای مشاور
راز بزرگ
گنجی به نام آگهی
۱- نحوه‌ی جوابگویی
۲- دسته‌بندی تماس‌گیرندگان
۳- آنالیز مراجعین
۴- نحوه‌ی درج آگهی
نحوه‌ی نگارش آگهی
۱- آگهی‌های تک‌کادر
۲- آگهی‌های دو کادر
۳- آگهی‌های سه کادر به بالا
۴- آگهی‌های چند کادره و پهن و یا یک چهارم صفحه و تمام صفحه
فرق آگهی واسطه با مالک؟
چه نوع مطالبی باید در آگهی گنجانده شود؟
فرق آژانس کفی (بر اصل خیابان) و آژانس مدرن (شرکتی و سازمان‌یافته)؟
شعار آژانس‌های املاک برای مشاورین و واقعیت امر برای خودشان
سرعت در عملیات املاک
پاشنه آشیل
مگر املاک هم ورشکست می‌شود؟
کدام هزینه؟
بهانه‌های کمیسیون؟
کنترل گروهی آگهی
انواع رِنج‌ها
فصول کار
چگونه تماس بگیریم؟
بازار بورسی به نام املاک
مدیریت معاملات و وظایف سازمانی در آژانس‌های مدرن
شرح وظایف مدیر معاملات بصورت اجمالی
مدیریت آگهی‌ها و سایت‌های مجموعه
عملکرد آژانس‌ها و تشابه آن با بازی فوتبال
کف و سقف قیمت‌ها و چانه زنی؟
تعداد پیشنهادهای خرید به یک مشتری در فروش حرفه ای
خصوصیت مشاور املاک حرفهای
دوزخ شهرهای گران
راهنمای پیش خرید یا پیش فروش آپارتمان
پیش فروش یا پیش خرید یعنی چه؟
آیا پیش فروش یا پیش خرید منفعتی دارد؟
محاسن پیش خرید برای خریدار: پیش خرید ملک
معایب پیش خرید برای خریدار
نحوه فعالیت کلاهبردار ها
سازنده کلاهبردار چگونه قانون را دور می‌زند؟
جانمایی و جهت یابی در املاک
جهت یابی ملک
جهت‌های اصلی و جهت‌های فرعی
پیدا کردن نوع جهت
روش اول :جهت‌یابی به کمک موقعیت خورشید در آسمان
جهت‌یابی با ساعت عقربه‌دار
روش :جهت‌یابی با سایه چوب
انواع جهت ملک
ملک‌های یک بر
ملک‌های شمالی
ملک‌های جنوبی
ملک‌های شرقی و غرب
ملک‌های ۲ نبش یا۲ بر
ملک‌های ۳ نبش یا ۳ بر
ملک‌های ۲ کله
قراردادهای پرینتی
فصل دوم: امور حقوقی
پر نمودن برگه متعاملین
هرم فعالیت در آژانس
دلیل بازاریابی
کمیسیون تقویم
شکایت کیفری چک
مالیات
سرقفلی
طبقات ارث را بشناسیم
ماده قانون‌های حقوقی مهم
مواردی برای خرید مسکن
نام و هویت طرفین قرارداد
ملک یا مستغلات مورد معامله
مدت معامله
قیمت مورد معامله
سفته را چگونه تنظیم کنیم؟
نکات حقوقی دیگر…
ازدواج موقت بدون هیچ ارثی
بیمه ساختمان
چک
اصول نگارش چک
اموال مستثنی از دین
ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله
پرهیز از انجام معاملات با دست‌نوشته یاقولنامه عادی
عدم اثبات اصالت سند عادی، در حکم جعل است
هبه
عقد جایز
عقد لازم
دانستنیهای مهم برای برای تنظیم قرارداد اجاره
قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶
چه مواردی باید در تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه شود
چک
نوشتن متن چک
امضاء چک
تاریخ و مبلغ چک
نکته مهم حقوقی در خصوص چک
قید “بابت” و” در وجه”در متن چک
کد رهگیری در مبایعه نامه
بینا و نابینا (املاک)
مالیات
تخلیه مستأجر
غصب
تقاضای مهلت برای تخلیه ملک
تقسیم بندی عقود
الف. عقود جایز اذنی
ب. عقود جایز غیر اذنی
وکالت چیست؟
وکالت بلاعزل
سرقفلی
ماده قوانین حقوقی مهم
مواردی برای خرید مسکن
نام و هویت طرفین قرارداد
ملک یا مستغلات مورد معامله
مدت معامله
قیمت مورد معامله
سفته را چگونه تنظیم کنیم؟
مسائل حقوق دیگر
سند
کمی درباره هیات‌های رسیدگی بدانید
هُلدینگ ساختمانی
آیا چیزی بنام بازار خراب داریم؟
شترمرغ املاک
سخن آخر (بخش املاک)
آینده آژانس ها
سلاطین آینده در آژانس داری
چند نکته در مورد سندرسمی بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت
شروط هفتگانه
توافق با اداره امور مالیاتی
هیئت حل اختلاف مالیاتی بدوی
هیات حل اختلاف مالیاتی تجدید نظر
شورای عالی مالیاتی
هیئت مقرر در ماده ۲۵۱ مکرر
۴ ماه بازار املاک ۹۶ چگونه گذشت؟
چگونه یک اجاره نامه خوب بنویسم؟
قوانین معافیت پارکینگ (کسر پارکینگ)
بیمه ساختمان
دعوی ابطال سند رسمی
در مورد شارژ ساختمان
دلالی
اسناد (نکته بسیار مهم)
تخلیه (حقوقی)
سرقفلی
سرقفلی
حق شفعه
وقف / دانستنیهای حقوقی
ارث
تنظیم قرارداد
بخش اول مباحث اخلاقی
بخش دوم احراز سمت و هویت متعاملین
بخش سوم درخصوص مورد معامله
تفاوت فسخ، تفاسخ و انفساخ
حقوق مانعه از صحت بیع
سوگند مالک بر عدم بیع یک مال
مدارک لازم برای تقاضای انحصار وراثت
نکات حقوقی در خرید ملک
بررسی اسناد ملک
چک و چک برگشتی
شخص حقیقی و شخص حقوقی
مبایعه نامه
وکالت از طرف اشخاص حقیقی
مقررات مربوط به آپارتمانها
نگهداری نمونه کالا
استفاده از کارت بازرگانی اشخاص دیگر به منظور فرار مالیاتی
شورای شهر چیست و چه وظایفی دارد؟
مقررات آپارتمان
قولنامه چیست؟
اجاره
Reviews
There are no reviews yet.