دایره‌المعارف دلالی حرفه‌ای املاک – جلد ششم

هدف امیرهمایون کاشانی کیا در کتاب دایره‌المعارف دلالی حرفه‌ای املاک – جلد ششم، آشنایی عموم جامعه و بالاخص دست‌اندرکاران کار املاک و مستغلات در زمینه مشاوره مسکن است.

متاسفانه در کشور ما علی‌رغم ممالک پیشرفته که به علم realestate به منزله یک دانش در حد علوم دیگر همچون پزشکی نگاه می‌شود، در جامعه ما نظرات، بسیار سطحی و ساده‌لوحانه است. این امر منجر به پدید آمدن نگرشی غلط نسبت به این شغل ارزشمند که در جهان صنعتی به منزله دو شغل پول‌ساز اول می‌باشد، گردیده و راه را برای ورود افراد بی‌سواد، فرصت طلب و یا تحصیل کرده در رشته‌های دیگر باز نموده که حتی افراد تحصیل کرده مرتب به اجبار خود و اضطرار ورودشان به این شغل اذعان می‌کنند، در حالی که همین افراد نیز در علم املاک بی‌سوادانی پرمدعا بیش نیستند، نویسنده بر آن شد تا با نگارش مجموعه ده جلدی دائره‌المعارف دلالی املاک، قسمتی از عظمت این علم را هویدا کند.

در بخشی از کتاب دایره‌المعارف دلالی حرفه‌ای املاک می‌خوانیم:

برای خرید مغازه باید ابتدا باید مبلغ دقیق بودجه‌ای که می‌خواهید برای خرید در نظر بگیرید را بدانید.

در کنار این امر باید مشخص کنید که می‌خواهید چه کسب و کاری را در این مغازه راه‌اندازی کنید. زیرا برای هر نوع کسب و کاری باید خرید مغازه مناسب برای آن کسب و کار را انتخاب کنید. برای مثال اگر شما قصد فروش مواد خوراکی را داشته باشید، در هر مکانی می‌توانید مغازه مورد نظر خود را خریداری یا اجاره کنید، اما اگر قصد فروش مبلمان یا لوازم این چنینی را داشته باشید باید مکانی مناسب و شلوغ را برای خرید مغازه انتخاب کنید.

متراژ مغازه نیز باید با نوع اجناسی که قصد دارید در آن به فروش بگذارید متناسب باشد. برای مثال اگر می‌خواهید فروشگاه لوازم خانگی داشته باشید باید تصمیم به خرید مغازه با متراژ بالا بگیرید اما اگر قصد فروش اجناسی مثل خوار و بار یا لوازم التحریر را دارید، نیازی به خرید مغازه با متراژ بالا نیست و خرید یک مغازه با اندازه متوسط و حتی کوچک نیز نیاز شما را برآورده خواهد کرد.

همچنین این متراژ در شهرهای مختلف، متفاوت است. به این صورت که متراژ خرید مغازه در شهر‌های کوچک با خرید مغازه در تهران متفاوت است و در شهری مثل تهران معمولا مغازه‌ها با متراژ بالای ۷۰ متر فروخته می‌شوند.

فهرست مطالب
۷ روش برای کنار آمدن با بدقلق‌ها
جرمی بنام قرارداد سفید امضا
نکات اصلی و مهم در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
تحلیل بازار
تحلیل تکنیکی
تحلیل بنیادی
قانون پیش فروش ساختمان
تعمیر ملک و آسیب رساندن به آپارتمان‌های مجاور
کمیسیون مشارکت در ساخت
نکات مهم در فروش
چگونگی استفاده از پیامک و پیام در شبکه‌های اجتماعی
شخصیت‌شناسی مخفف‌نویس‌ها
کسانی که اصلا جواب نمی‌دهند
SEND to all نکن
پیامک را ترجیح می‌دهید یا زنگ زدن؟
پاسخگویان تلفن
شخصیت افراد با توجه به نحوه پاسخ‌گویی آن‌ها به تماس‌ها
چگونه با کسی که جواب تلفن یا پیام ما را نمی‌دهد برخورد کنیم؟
به او پیغام ندهید
پس از چند روز دوباره به او پیغام دهید
کارهایتان را بار دیگر مرور کنید
با او دعوا نکنید
معذرت خواهی کنید
منتظر نباشید
این اتفاق را جار نزنید
فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
در رابطه با وظایف و عملکرد سرپرست‌ها
سیستم آژانس
۳ نکته اساسی برای وکالت بلاعزل فروش
آشنایی با قرارداد وکالت
موضوع وکالت
مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی
دنیا چگونه با “ما” حرف می‌زند؟
نتیجه‌گیری
استفاده از قسمت‌های مشاع آپارتمان به عنوان پارکینگ
در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعایت نمایید
مطالبی در موردِ پارکینگ (قسمت اول)
پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می‌شود؟
در مورد پارکینگ‌های مشاع چه باید کرد؟
اگر توافق کارساز نبود چه باید کرد؟
حق رفت و آمد از پارکینگ چگونه است؟
پارکینگ (قسمت دوم)
آیا پارک بدون اجازه خلاف قانون است؟
خلاصه قانون جدید چک
مشخصات مورد معامله:
آگهی در فضای مجازی
چگونه پاس‌ها به گل تبدیل می‌شوند؟
مشاعات ساختمان
کلاهبرداری دوستانه در قالب مشارکت در ساخت
خیلی دقت بفرمایید!
خلاصه این قصه سر دراز دارد.
راهکار چیست؟
مسئولیت مباشر در امضای قراردادها
آیا فروش ملکى که در رهن بانک است، امکان پذیر است؟
عدم موفقیت یک مشاور املاک
دلایل عدم موفقیت مشاوران املاک
دومین اقدام کم کردن توقع است
چهارمین قدم یادگیرری صحیح است
قدم آخر اینکه هیچ وقت برای پول کار نکنید
نمونه‌ای از برنامه یک مشاور موفق
برنامه ریزی هفتگی
باقی روزها مطابق برنامه روزانه
توضیحات برنامه کاری
با آرامش شروع کنید
اماده پاسخگویی باشید
زبان بدن یک مشاور املاک باید چگونه باشد؟
برای موفقیت لباس بپوشید
دوستانه و با آرامش دست بدهید
ارتباط چشمی برقرار کنید
لبخند بزنید
پوزیشن و ژست مناسبی داشته باشید
از حرکت دست‌هایتان استفاده کنید
یادداشت برداری
قراردادم بهم خورد؟؟؟
چه اهمیتی داره این موضوع؟
قانون ۲۱ روز (قانون مالتز)
قانون جذب در ۲۱ روز | روشی برای ایجاد تغییر پایدار
قانون جذب در ۲۱ روز یا قانون مالتز
پیش از به خواب رفتن و پس از برخاستن از خواب
با قانون جذب در ۲۱ روز دیگر هرگز به تخته سیاه فکر نکنید
از دست ندهید: چگونه عادت کنیم که برنده باشیم؟!
همیشه هدفی واحد را پیش چشم داشته باشید.
روش ۲۱ روزه؛ روشی برای ایجاد تغییر پایدار در رفتار‌ها
روش چشمه آب حیات
تجدید جوانی با استفاده از نیروی ذهن
صورت مجلس تفکیکی
بهترین مکان خرید مغازه: کجا مغازه بخرم؟
راهنمای خرید مغازه: تمام نکات مهم در خرید ملک تجاری
مراحل خرید مغازه
کاربری ملک تجاری چیست؟
نکات خرید مغازه
نکات حقوقی خرید مغازه
بهترین مکان خرید مغازه: کجا مغازه بخرم؟
نکات دکوراسیون در خرید مغازه
۷ نکته در خرید ملک تجاری و مغازه
املاک و مسکن
شرایط عقد و فسخ قرارداد سرقفلی
تخریب ملک تجاری یا نوسازی آن
راهنمای خرید و اجاره‌ی ملک اداری و دفترکار
انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای دفترکار
متراژ مناسب برای ملک اداری
انتخاب ملک اداری با قیمت مناسب
بهترین ملک، پایین‌ترین قیمت
امکانات یک ملک اداری مناسب
ظاهر زیبای ملک اداری
دکوراسیون زیبا
نور طبیعی
مهم‌ترین نکات در عقد قرارداد خرید ملک اداری
معامله را در یک دفتر املاک معتبر و مورد اعتماد انجام دهید.
تبلیغات و اطلاع رسانی پیامکی
چه نوع رسانه‌های تبلیغاتی بیش‌تر توجه مشتریان را جلب می‌کنند:
سرقفلی (حق کسب وپیشه یا تجارت)