هدف امیرهمایون کاشانی کیا در کتاب دایرهالمعارف دلالی حرفهای املاک – جلد پنجم، آشنایی عموم جامعه و بالاخص دست‌اندرکاران کار املاک و مستغلات در زمینه مشاوره مسکن است.
متاسفانه در کشور ما علی‌رغم ممالک پیشرفته که به علم realestate به منزله یک دانش در حد علوم دیگر همچون پزشکی نگاه می‌شود، در جامعه ما نظرات، بسیار سطحی و ساده‌لوحانه است. این امر منجر به پدید آمدن نگرشی غلط نسبت به این شغل ارزشمند که در جهان صنعتی به منزله دو شغل پول‌ساز اول می‌باشد، گردیده و راه را برای ورود افراد بی‌سواد، فرصت طلب و یا تحصیل کرده در رشته‌های دیگر باز نموده که حتی افراد تحصیل کرده مرتب به اجبار خود و اضطرار ورودشان به این شغل اذعان می‌کنند، در حالی که همین افراد نیز در علم املاک بی‌سوادانی پرمدعا بیش نیستند، نویسنده بر آن شد تا با نگارش مجموعه ده جلدی دائره‌المعارف دلالی املاک، قسمتی از عظمت این علم را هویدا کند.
در بخشی از کتاب دایرهالمعارف دلالی حرفهای املاک – جلد پنجم می‌خوانیم:
شاید برای برخی از متقاضیان در بازار معاملات ملک این سوال پیش بیاید که چطور برخی از بنگاهداران املاک اظهار می‌کنند این قدرت را دارند که در عرض یک هفته املاک سپرده شده را فروخته و کمتر از یک هفته واحدهای اجاره‌ای را اجاره می‌دهند؟ تعدادی از بنگاهداران که چنین وعده‌هایی به مشتریان خود می‌دهند در این رابطه اظهارات جالبی را مطرح کردند: از جمله اینکه این نوع وعده و وعیدها مخصوص بنگاه‌های املاک مدرن است که بیشتر از طریق دنیای مجازی مشتری‌یابی می‌کنند و از طرف دیگر تنها فروشنده یا موجر قیمت دلخواه برای ملک خود تعیین نمی‌کند، بلکه علاوه بر آن‌ها کارشناسان بنگاه، املاک اجاره‌ای یا فروشی را از لحاظ ارزش واقعی کارشناسی کرده و نرخ ارزیابی شده را در کنار قیمت پیشنهادی فروشنده و موجر اعلام می‌کنند.
یکی از بنگاه‌های املاک واقع در خیابان یوسف آباد که ادعا می‌کند می‌تواند «در عرض یک هفته واحدهای سپرده شده را بفروشد و کمتر از یک هفته واحدهای اجاره‌ای را اجاره دهد» ، گفت: برای یک بازاریابی موفق همیشه چندین گزینه را باید در نظر داشت که ما برای این شعار خود به آن‌ها اعتقاد داریم و به آن‌ها عمل می‌کنیم. به عنوان «گزینه اول» در ابتدا موقعیت قرارگیری بنگاه مسکن در منطقه‌ای که می‌خواهد فعالیت داشته باشد، بسیار حائز اهمیت است؛ چرا که در منطقه‌ای که واحدهای مسکونی و اداری با کیفیت‌های متفاوت ساخت یعنی در حد ضعیف، متوسط و عالی است همچنین از نقشه‌های متنوع برای ساخت و ساز برخوردار است برای بنگاه بسیار اهمیت دارد، حتی پوشش دادن بافت مسکونی یا اداری که در شاهراه‌ها یا خیابان‌های اصلی واقع شده باشند یا اینکه دسترسی به آن‌ها در کوتاه‌ترین زمان امکان‌پذیر باشد از دیگر امتیازات برای قدرت بازاریابی بنگاه معاملات مسکن محسوب می‌شود. برای مثال خیابان یوسف آباد از یک سو در مرکز تهران واقع شده و از طرف دیگر می‌تواند علاوه بر محدوده خود بافت واحدهای مسکونی و اداری در خیابان‌های اطراف یعنی امیرآباد، فاطمی و ولیعصر را پوشش دهد.
فهرست مطالب
محاسبه قیمت پارکینگ
برخی اصطلاحات شهرداری
جزئیات قانون عقب نشینی شهرداری ها
مراحل گرفتن پروانه ساختمان یا شناسنامه ساختمان
وجه اشتراک استارت آپ‌های موفق
مطالبی در رابطه با اجاره
نحوه اجاره به خارجی
۴شگرد دلال‌ها برای فروش سریع ملک
در مورد قوانین آپارتمان‌نشینی *شارژ*
سر فصل‌های آموزشی Realestate
متن کامل قوانین مالک و مستاجر
جلوی درب خانه و مغازه، ملک خصوصی شما نمی‌باشد
ملک ستادی یعنی چه؟
ماده ۱۴۷ چیست؟
آیا انواع سند را میشناسید؟
قسمت‌های مختلف ساختمان
۹اصل جلب اعتماد مشتری
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی
بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی
تفاوت سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی در بازار مسکن
سفته‌بازی
عامل سفته بازی و سوداگری مسکن در ایران
چه حرف‌هایی را به مشاور املاک نزنیم؟
نحوه قیمت گذاری آپارتمان از دید کارشناسان دادگستری
مواد تشکیل دهنده هر مبایعه نامه
هرم سلسله‌مراتب نیازهای مزلو
شرایط تجمیع چند ملک به جهت برخورداری از عوارض تشویقی املاک
راه‌اندازی یک دفتر مشاور املاک
ضمانت نامه‌های بانکی
تقلب در ضمانت‌نامه‌های مستقل بانکی چگونه اتفاق می‌افتد؟
اعتبارنامه
مصوبه آماده چیست
۲۵ نکته دریافت وام مسکن
آیا پاسیویی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب می‌شود؟
خلع ید از ملک مشاع
نمونه متن تمدید قرار داد اجاره
ماده ۱۹۰ قانون مدنی
وظیفه کمیسیون تقویم املاک
چطور با همسایه مردم آزار “قانونی” برخورد کنیم؟!
وظیفه کمیسیون تقویم املاک
آیا پاسیویی که فقط مورد استفاده یک واحد است، جزء مشاعات محسوب می‌شود؟
شاخص قدرت خرید مسکن یا توان‌پذیری مسکن چیست؟!
شرایط دریافت وام مسکن برای اسناد املاک کمتر از شش دانگ
چگونه ضمانت نامه بانکی بگیریم؟
بیوگرافی مولف
سوال خوانندگان و پاسخ‌های مولف
اشتباه مالکین کلنگی
چطور استرس محیط کار را به بیرون از محیط کار نیاوریم؟
پرسش و پاسخ
دلایل تفاوت بین مشاورین ناکام و موفق
سیاست کاری
تبلیغات دروغ برای فروش مسکن در ترکیه
۷ مهارت لازم برای تجارت در عرصه املاک و مستغلات
نکاتی در مورد حق الزحمه قرارداد مشارکت
برای موفقیت سرسختانه یا هوشمندانه کار کنیم؟
Reviews
There are no reviews yet.