هدف امیرهمایون کاشانی کیا و لیلا جمشیدی در کتاب دایرهالمعارف دلالی حرفهای املاک – جلد چهارم، آشنایی عموم جامعه و بالاخص دست‌اندرکاران کار املاک و مستغلات در زمینه مشاوره مسکن است.
متاسفانه در کشور ما علی‌رغم ممالک پیشرفته که به علم realestate به منزله یک دانش در حد علوم دیگر همچون پزشکی نگاه می‌شود، در جامعه ما نظرات، بسیار سطحی و ساده‌لوحانه است. این امر منجر به پدید آمدن نگرشی غلط نسبت به این شغل ارزشمند که در جهان صنعتی به منزله دو شغل پول‌ساز اول می‌باشد، گردیده و راه را برای ورود افراد بی‌سواد، فرصت طلب و یا تحصیل کرده در رشته‌های دیگر باز نموده که حتی افراد تحصیل کرده مرتب به اجبار خود و اضطرار ورودشان به این شغل اذعان می‌کنند، در حالی که همین افراد نیز در علم املاک بی‌سوادانی پرمدعا بیش نیستند، نویسنده بر آن شد تا با نگارش مجموعه ده جلدی دائره‌المعارف دلالی املاک، قسمتی از عظمت این علم را هویدا کند.
در بخشی از کتاب دایرهالمعارف دلالی حرفهای املاک – جلد چهارم می‌خوانیم:
پس از واگذارى حق انتفاع، منتفع نسبت به مال مورد حق انتفاع، صاحب حق مى‌شود. حق عبارت است از سلطه و امتیازی که یک شخص بر مالی (حق عینی) یا بر شخص دیگر (حق دینی) یا بر یک رابطه حقوقی (مانند حق فسخ) دارد. اما اذن فاقد چنین ویژگی است. به واسطه اذن هیچ حقی برای فرد ماذون به وجود نمی‌آید بلکه تنها او می‌تواند از آن مال استفاده کند. در عقد عاریه نیز چنین است و مستعیر تنها ماذون در بهره بردن از مال مورد عاریه است اما در حق انتفاع فرد محق است.
از طریق اذن، براى مأذون حقِ انتفاع پیدا نمی‌شود؛ بلکه انتفاع بر وى مباح می‌شود و دیگر انتفاع از مال براى او، ممنوع و تجاوز به حق غیر به شمار نمی‌آید. از این رو در حق انتفاع، منتفع می‌تواند آن را به دیگرى واگذار یا چنانچه فوت کند، حق مالی وی به وراثش می‌رسد. در مقابل، مأذون از چنین حقى بهره‌مند نمی‌شود و با فوت او امکان استفاده از بین می‌رود. مثلاْ هرگاه کسى دیگرى را به منزل خویش دعوت کند، میهمان می‌تواند از آن‌چه براى او حاضر مى‌کنند، بهره ببرد، از خوردنی‌ها بخورد و از نوشیدنی‌ها بنوشد، اما حقى نسبت به آن‌ها پیدا نمى‌کند و نمى‌تواند آن‌ها را با خود ببرد یا به دیگرى اعطا کند.
فرق دیگری که بین حق انتفاع و اذن در انتفاع وجود دارد، این است که اگر حق در انتفاع به وجود آید، قرارداد منعقده لازم است اما قراردادی که در آن اذن در انتفاع داده شود جایز است. البته بر خلاف حق انتفاع که حتما باید به واسطه قرارداد منتقل شود اذن در انتفاع نیازی به قالب قراردادی ندارد.
فهرست مطالب
فصل اول: املاک
مهم‌ترین نکات برای درج آگهی ملک
راه‌های جلب اعتماد در متقاضیان املاک
نحوه ارزیابی و قیمت‌گذاری آپارتمان چند ساله در تهران
سطح اشغال و تراکم مجاز ملک
راهکارهای بازار یابی در مشاور املاک
کدام ملک کلنگی جهت ساخت مناسب است؟
قواعد فروش تکنیکال
چه زمانی می‌توان با «حق ارتفاق» از اموال دیگری استفاده کرد؟
۱۰ نکته سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
۱۰ نکته طلایی برای بررسی فضای داخلی خانه که باید بدانید!
حق ارتفاق
نکات کاربردی در نحوه تنظیم قراردادهای بیع ملک چیست؟
الزام به اخذ پایان‌کار
الزام شهرداری به صدور پایان‌کار
پلاک ثبتی چیست؟ اصلی؟فرعی؟
فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
مذاکره با مشتریان غیر‌منطقی و عصبانی املاک
۴تکنیک فروش که به طرز عجیبی خریداران را به شما علاقمند می‌کند
وکالت بلاعزل بعد از فوت
قانون ۱۵دقیقه چیست؟
کتاب بخوانیم تا جامعه آرام باشد.
همه کاره هیچ کاره
تخلیه ملک
فروش مال غیر در اموال مشاع
ضوابط و مقررات ارتفاعی و احداث بنا
تعاریف و ضوابط عام
ضوابط و مقررات مربوط به عرض گذر
ضوابط و مقررات مربوط به مساحت خالص عرصه
ضوابط و مقررات ارتفاع، تراکم ساختمانی و سطح اشتغال مجاز
آموزش ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری (بخش صدور پرونده)
بخش اول: گردشکار صدور پروانه
ضوابط ساخت و ساز
نحوه احداث بنا در شرق، غرب و یا جنوب ملک
نحوه اقدام در خصوص باقی مانده املاک واقع در طرح‌های اجرایی شهرداری
نحوه احداث بنا در املاک زیر ۱۰۰ مترمربع
نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی
حداکثر پیش آمدگی مجاز
حذف تدریجی پخ‌ها در نماهای شهری
لزوم رعایت ۶۰٪ مساحت
عدم رعایت پخ ۴۵ درجه
نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع
تقلیل سطح اشغال با افزایش ارتفاع
ارتفاع و طبقه مجاز در تراکم ۱۲۰ درصد
نوسازی املاک بنای موجود بیشتر از تراکم طرح تفصیلی
زمین‌های شیب‌دار و نحوه احداث بنا
تعریف زیرزمین، در اراضی شیب‌دار
عدم احداث ساختمان‌های مجزا
نحوه احداث بنا در املاک دارای واحد تجاری
عدم احتساب سرسرای انتظار و اطلاعات ساختمان در تراکم
سطوح جزء تراکم
ارائه تسهیلات به شهروندان و بهبود فضاهای عمومی
وضعیت داخلی ساختمان‌ها
تسهیلات مربوط به حیاط خلوت و راه پله
ضوابط حیاط خلوت‌ها
محاسبه سطوح راه پله و حیاط خلوت در ساختمان‌های مسکونی
محاسبه زیربنای نورگیرها
وحدت رویه در پیشروی طولی ساختمان
ضوابط بالکن‌ها
تراکم کاربردی اداری
تراکم جایگزین تجاری منتفی شده
ضوابط تکمیلی نورگیرها
نحوه مترکشی و محاسبه زیربنا
ضوابط پارکینگ
حوزه بندی پارکینگ
موارد عدم امکان تأمین پارکینگ از نظر فنی و نحوه برخورد شهرداری
ضوابط مقررات راه پله و آسانسور
حمل مسافر در ساختمان‌های مسکونی (آسانسور الکتریکی)
ضوابط افراد معلول جسمی – حرکتی
ضوابط طراحی معماری برای افراد معلول جسمی – حرکتی
۱. ساختمان‌های عمومی
۱ – ۱ عناصر مشترک در کلیه ساختمان‌های عمومی
۱ – ۱ – ۲ راهرو
۱-۱-۳ بازشوها (در و پنجره)
۱-۱-۴ راه پله
۱-۱-۵ سطح شیب‌دار
۱-۱-۶ میله‌های دستگرد
۱-۱-۷ آسانسور
۱-۱-۸ فضاهای بهداشتی
۱-۱-۹ آبخوری و آب سردکن
۱-۱-۱۰ علایم
۱-۱-۱۱ کنترل الکتریکی
۱-۱-۱۲ علایم خطر
۱-۱-۱۳ تلفن
۱-۱-۱۴ فضاهای تجمع
۱-۱-۱۵ نیمکت و میزکار
۱-۲ ضوابط خاص کاربری ها
۱-۲-۲ در سایر ساختمان‌های عمومی رعایت موارد زیر الزامی است
۱-۲-۲-۲ هتل‌ها
۱-۲-۲-۴ مراکز تجاری
۱-۲-۲-۵ کتابخانه
مقررات ملی ساختمان
مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان (حفاظت ساختمان‌ها در مقابل حریق)
مبحث ۱۵ مقررات ملی ساختمان (آسانسورها و پله برقی)
مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان (صرفه جویی در مصرف انرژی)
مقررات استفاده از اراضی
اصلاحیه مصوبه ۳۲۹ ک. م. ۵
عوارض مربوط به مسکونی جهت تخریب و بازسازی و پروانه ساختمانی
عوارض مربوط به مسکونی جهت تخریب و بازسازی و پروانه ساختمانی
عوارض مربوط به مسکونی جهت تخریب و بازسازی و پروانه ساختمانی
عوارض تمدید پروانه
تعریف تمدید پروانه
عوارض تغییر نقشه
تعریف تغییر نقشه
عوارض اضافه اشکوب
عوارض مازاد تراکم
عوارض تغییر کاربرد
جدول فرمول عوارض تغییر کاربرد
عوارض پیش آمدگی
عوارض بیمه کارگران
عوارض ایمنی ساختمان‌ها در شهر تهران
عوارض حجمی استخر
معافیت از تجمیع در کاربرهای مسکونی و مختلط
فرهنگ داده‌ها جهت عوارض پذیره
عوارض پذیره تجاری
عوارض پذیره واحدهای گلخانه‌ای و کشاورزی
عوارض پذیره جهت شرکت‌های مشاور
عوارض ورزشی
امتیازات تشویقی ویژه ورزشی
عوارض هتل ها
عوارض تفکیک اراضی
عوارض زیربنای فضاهای آموزشی غیردولتی
عوارض مازاد بر تراکم فضاهای آموزشی
عوارض پارکینگ‌های طبقاتی
نحوه محاسبه عوارض پمپ بنزین و جایگاه‌های چند منظوره
عوارض اماکن موقوفه مذهبی
عوارض جهت تغییر کاربری املاک واقع در طرح‌های دولتی
نحوه محاسبه عوارض واحدهای تولیدی نان سنتی
نحوه محاسبه عوارض واحدهای تولیدی نان غیرسنتی
تذکرات مندرج در کتاب ارزش معاملاتی املاک (سال ۱۳۸۱)
اعیانی
تذکرات مندرج در کتاب ارزش معاملاتی املاک (سال ۱۳۸۴)
قسمت اول (عرصه)
بخش چهارم :مدارک فنی
مدارک فنی مورد نیاز جهت صدور پروانه
نقشه‌های محاسباتی سازه نگهبان و جداره گود
چک لیست زلزله
استعلام از آتش نشانی در ساختمان‌های ۶ طبقه و بیشتر
تاکید بر اعمال بخشنامه ۷۴۰۱۸۷۴۰/ ۸۱۱ مورخ ۲۴/ ۱۱/ ۷۴
استعلام آتش نشانی در مورد کاربری‌های عمومی
صلاحیت مهندسین طراح و ناظره
محدوده عمل و نحوه اجرا و کنترل مقررات ملی ساختمان در ساخت و ساز (توافقنامه)
ارائه خدمات مهندسی برای پروژه‌های با زیربنای ناخالص بیش از ۳۰۰۰ مترمربع
روند مراحل کنترل و بررسی آیتمهای ضروری در فرآیند صدور پروانه (صرفاً در بخش کنترل فنی)
قوانین مرتبط با صدور پروانه
۲. انواع درخواست ها
انواع کاربردهای مورد درخواست
۳. مراحل کنترل
بررسی نقشه‌های معماری چک لیست کنترل نقشه
آخرین ضوابط تراکم‌های مصوب مازاد بر تراکم مجاز
محدودیت ارتفاعی
ضوابط باغات
مرایه لازم الرعایه
ضوابط کلی معلولین در ساختمان‌های مسکونی
کنترل ضوابط معلولین
ضوابط واحد معلولین
مطابقت با مقررات ایمنی و آتش نشانی و خروج (مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان)
کنترل نقشه
رعایت مقررات ملی ساختمان
کنترل فضای پارک خودرو
تعداد ورودی سواره رو مجاز
دسترسی ها
پاسیو
ارتفاع ساختمان
کنترل نقشه
ضوابط بلند مرتبه سازی -ضوابط برج باغ
محدوده‌های باطرح خاص
قطع و جابه جایی درختان
۴. اعلام عوارض
صلاحیت مهندسین
بررسی تاییدیه‌های مختلف
۶. استعلامات
برنده مطلق برج‌باغ‌های تهران چه کسانی هستند؟
نمونه فرم بیعانه مشاورین املاک
فرم بازدید
اجرای حکم تخلیه ملک
سرقفلی
تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت
انتقال سرقفلی
چگونه مانع دور زدن مشتریان‌مان شویم
فایل دزدی ها
اصول یادگیری زبان بدن
سوالات برتر مشاوران املاک
معرفی تاریخچه محلات
استارت قوی
در مرحله تحویل ملک چند نکته را رعایت نمایید
آموزش و شناخت متد جک زدن
قرارداد اجاره و توقیف ملک
اصول و فنون مذاکرات فروش
فروش وکالتی
قولنامه چیست؟
چه ملک‌هایی قولنامه‌ای معامله می‌شوند؟
چگونه از وضعیت ملک قولنامه‌ای مطلع شویم؟
حاشیه شهرهای بزرگ یکی از مناطق در خطر
بالاخره قولنامه‌ای بخریم یا نه؟
شرایط فعالیت اداری در ملک مسکونی
مزایای سند تک برگی
دیجیتال مارکتینگ چیست؟
۱۳ ویژگی استارت آپ ها
ویژگی‌های یک استارت آپ موفق
۱۰ قانون طلایی که استارت آپ‌های موفق از آن پیروی می‌کنند
برای شروع استارت آپ تنها به این شش شخصیت نیاز دارید.
۷ تکنیک در تبلیغ نویسی حرفهای چگونه تبلیغات موفق بسازیم؟
فرآیند و تشریفات سند تک برگی
فصل دوم: حقوقی
تفاوت بین انفساخ، تفاسخ، فسخ
Reviews
There are no reviews yet.