نکات کلیدی در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک در آموزش املاک چیست؟

تنظیم یک قرارداد خرید و فروش ملک نیاز به دقت و توجه به جزئیات در آموزش املاک دارد تا از بروز مشکلات قانونی و حقوقی جلوگیری شود. در اینجا نکات کلیدی در تنظیم

قرارداد خرید و فروش

ملک آورده شده است:

۱. مشخصات کامل طرفین قرارداد

اطلاعات کامل فروشنده و خریدار: نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، آدرس و شماره تماس طرفین باید به‌طور دقیق ذکر شود.

اطلاعات همسران طرفین: در صورت لزوم، همسر طرفین نیز باید به‌عنوان موافق یا شاهد در قرارداد ذکر شود.

۲. مشخصات کامل ملک

آدرس دقیق ملک: آدرس کامل ملک به همراه مشخصات دقیق از جمله خیابان، کوچه، پلاک، طبقه و شماره واحد باید درج شود.

مشخصات قانونی ملک: مانند شماره سند رسمی یا شماره ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک، نوع سند (ملک ملکی، مشاع، رهنی و …) و وضعیت حقوقی ملک (آیا در رهن بانک

است یا خیر).

متراژ دقیق ملک: مساحت کل ملک به متر مربع یا سایر واحدهای مورد استفاده باید مشخص شود. ( آموزش املاک )

۳. مبلغ و شرایط پرداخت

مبلغ فروش: قیمت نهایی ملک به طور دقیق نوشته شود و ممکن است شامل مالیات‌ها، هزینه‌های اضافی و دستمزد‌ها باشد.

شرایط پرداخت: نحوه پرداخت مبلغ به‌طور کامل شرح داده شود، مانند پرداخت به صورت نقدی، چک، یا اقساط. تاریخ پرداخت‌ها نیز باید مشخص شود.

پرداخت پیش‌پرداخت: اگر پیش‌پرداختی دریافت می‌شود، میزان و تاریخ آن باید مشخص گردد.

۴. تاریخ تحویل و انتقال مالکیت

تاریخ تحویل ملک: زمان دقیق تحویل ملک به خریدار باید مشخص شود. ممکن است زمان تحویل مرتبط با اتمام نقل و انتقالات رسمی باشد.

تاریخ انتقال مالکیت: تاریخ انتقال رسمی مالکیت ملک از فروشنده به خریدار نیز باید در قرارداد ذکر شود.

شرایط انتقال سند: در صورتی که ملک نیاز به انتقال سند در دفترخانه داشته باشد، شرایط و تاریخ انتقال رسمی سند باید مشخص شود.

۵. وضعیت حقوقی ملک

وضعیت مالی و حقوقی ملک: باید ذکر شود که ملک هیچ‌گونه بدهی مالیاتی، عوارض شهری، بدهی به شهرداری یا رهن در بانک ندارد.

توافقات خاص: اگر ملک در رهن یا توقیف باشد یا در قرارداد شروط خاصی (مانند عدم انتقال به شخص ثالث) وجود داشته باشد، باید به‌طور شفاف در قرارداد درج شود.

۶. وضعیت مستأجرین (در صورت وجود)

شرایط مستأجرین: اگر ملک اجاره‌ای باشد، باید اطلاعاتی درباره قرارداد اجاره، تاریخ انقضای اجاره و توافقات مربوط به تخلیه ملک از مستأجرین ذکر شود.

توافق بر سر مستأجرین: در صورتی که ملک مستأجر داشته باشد، باید توافقات خاص در خصوص جابجایی یا ادامه اجاره ذکر شود.

۷. بیمه و وضعیت فنی ملک

بیمه ملک: اگر ملک بیمه‌ای داشته باشد (مثلاً بیمه زلزله، آتش‌سوزی یا هر نوع بیمه دیگر)، باید مشخصات بیمه‌نامه در قرارداد ذکر شود.

وضعیت فنی ملک: شرایط و وضعیت ساخت و ساز ملک (از نظر ساختمان، تأسیسات، لوله‌کشی، سیستم‌های برق و غیره) باید ذکر شود تا خریدار از وضعیت فنی ملک آگاه باشد.

۸. حقوق و تعهدات طرفین

تعهدات فروشنده: فروشنده باید تأکید کند که ملک از نظر حقوقی مشکلی ندارد، بدهی نداشته و تمام مدارک لازم برای انتقال مالکیت را به خریدار ارائه خواهد کرد.

تعهدات خریدار: خریدار باید تأکید کند که پس از پرداخت مبلغ، مالکیت ملک را می‌پذیرد و تمامی حقوق مربوط به ملک را طبق قرارداد به دست می‌آورد.

۹. ضمانت‌ها و شرایط فسخ

شرایط فسخ قرارداد: دلایل و شرایطی که ممکن است به فسخ قرارداد منجر شود، باید در قرارداد ذکر شود (مثلاً اگر یکی از طرفین نتواند تعهدات خود را به‌درستی اجرا کند).

ضمانت اجرا: اگر هر یک از طرفین قرارداد تخلف کند، باید ضمانت‌های اجرایی (مثل پرداخت جریمه) یا اقدامات قانونی برای جلوگیری از تخلف مشخص شود.

۱۰. چگونگی حل اختلافات

روش حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف، نحوه رسیدگی به مشکل باید مشخص شود. ممکن است طرفین تصمیم بگیرند که ابتدا از داوری استفاده کنند یا

اینکه به دادگاه‌های مربوطه مراجعه کنند.

۱۱. سایر نکات مهم

تعداد نسخه‌ها: قرارداد باید در چند نسخه تهیه شود (معمولاً دو نسخه) و هر طرف باید یک نسخه داشته باشد.

شهادت شهود: در صورتی که لازم باشد، می‌توان از شاهدین برای گواهی قرارداد استفاده کرد.

۱۲. امضای طرفین

امضای طرفین قرارداد: پس از توافق بر تمام جزئیات، طرفین باید قرارداد را امضا کنند. این امضا نشان‌دهنده این است که هر دو طرف از شرایط قرارداد آگاه

هستند و به آن پایبند خواهند بود.

—

جمع‌بندی:

در تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک باید دقت زیادی به خرج داد تا تمامی جزئیات مالی، حقوقی و قانونی در آن ذکر شود. این نکات شامل اطلاعات طرفین،

مشخصات ملک، مبلغ و

شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، وضعیت حقوقی ملک، شرایط فسخ قرارداد و روش‌های حل اختلافات است. در نهایت، توصیه می‌شود که قرارداد توسط یک وکیل

متخصص درآموزش املاک

بررسی و تایید شود تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.