نکات قانونی در معاملات ملکی

در معاملات ملکی، رعایت نکات قانونی اهمیت زیادی دارد تا از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری شود. در اینجا برخی از مهم‌ترین نکات قانونی که باید در

معاملات ملکی رعایت کنید آورده شده است:

—

۱. بررسی وضعیت سند ملک

اطمینان از صحت سند مالکیت، مطابقت آن با نقشه‌های رسمی و عدم وجود هرگونه توقیف، رهن یا بدهی

اطمینان از اینکه سند ملک به نام فروشنده است و هیچ نوع ممنوعیتی برای انتقال ندارد

—

۲. بررسی وضعیت مالیات و بدهی‌ها

بررسی پرداخت مالیات‌های ملک، به ویژه مالیات بر نقل و انتقالات

تأکید بر پرداخت بدهی‌های احتمالی مانند وام بانکی یا جریمه‌های قانونی

—

۳. تنظیم قرارداد دقیق و شفاف

نگارش قرارداد فروش یا اجاره به‌طور کامل و بدون ابهام

ذکر مشخصات کامل ملک، قیمت، تاریخ تحویل و شرایط پرداخت

درج نحوه انتقال مالکیت و مدت زمان معامله

درج تعهدات طرفین و شرایط فسخ قرارداد

—

۴. تایید اصالت مدارک طرفین

احراز هویت خریدار و فروشنده با استفاده از کارت ملی یا گذرنامه

اطمینان از عدم جعلی بودن مدارک مربوط به سند و هویت طرفین

—

۵. اعتبار دفتر اسناد رسمی

انتقال ملک باید در دفتر اسناد رسمی انجام گیرد تا اعتبار قانونی داشته باشد

اطمینان از ثبت معامله در سامانه ثبت اسناد و احراز قانونی بودن آن

—

۶. شفافیت در مسائل مالی

پرداخت مبلغ به‌صورت قانونی و از طریق حساب‌های بانکی به‌منظور جلوگیری از مشکلات مالیاتی و سوءتفاهمات

تعیین نحوه پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط در قرارداد

—

۷. بررسی حقوق مالکیت و املاک مشترک

اگر ملک در محدوده مشترک مانند مجتمع‌های مسکونی است، تأکید بر صحت تقسیم‌نامه‌ها و وضعیت مالکیت مشترک

در موارد آپارتمان‌ها و واحدهای مشترک، تأسیساتی مانند پارکینگ، انباری و مشاعات باید به وضوح در قرارداد مشخص شوند

—

۸. توجه به شرایط اجاره و مستأجر

در قراردادهای اجاره، ذکر مدت زمان اجاره، میزان اجاره‌بها، شرایط تمدید یا فسخ قرارداد

بررسی وضعیت مستأجر و عدم وجود مشکلات قانونی یا حقوقی برای تحویل ملک به مستأجر جدید

—

۹. توجه به مشکلات و موانع قانونی ملک

بررسی مشکلات حقوقی مانند تصرف غیرقانونی، تقسیم‌بندی ملک به قطعات مختلف یا مشکلات شهرداری

اطمینان از نداشتن مشکل با مراجع قانونی مانند شهرداری، اداره ثبت و اداره حقوقی

—

۱۰. آگاهی از قوانین جدید و تغییرات

پیگیری تغییرات و اصلاحات قانونی در حوزه املاک و ثبت‌نام معاملات

آگاهی از قوانین جدید در مورد مالیات بر خانه‌های خالی، مالکیت خارجی‌ها و مقررات جدید در حوزه ساخت و ساز

—

این نکات می‌توانند به شما کمک کنند تا در هنگام انجام معاملات ملکی از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید و اطمینان حاصل کنید که فرآیند قانونی به درستی انجام می‌شود. در صورتی که به مشاوره بیشتر در این زمینه نیاز دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.