ملک قولنامه ای چیست

ملک قولنامه‌ای چیست؟
ملک قولنامه‌ای به ملکی گفته می‌شود که معامله آن به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده و تنها با تنظیم یک سند قولنامه بین خریدار و فروشنده انجام شده است. در واقع، قولنامه یک قرارداد اولیه است که به عنوان تعهدی برای انجام معامله اصلی (ثبت سند رسمی) در نظر گرفته می‌شود.
تفاوت ملک قولنامه‌ای با ملک سنددار:

• ثبت در دفتر اسناد رسمی: ملک سنددار به طور رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شده و سند مالکیت آن صادر شده است، اما ملک قولنامه‌ای هنوز این مرحله را طی نکرده است.
• اعتبار قانونی: سند رسمی دارای اعتبار قانونی بیشتری نسبت به قولنامه است و در صورت بروز اختلاف، سند رسمی ملاک عمل قرار می‌گیرد.
• امنیت معامله: خرید ملک سنددار امنیت بیشتری دارد، زیرا مالکیت به طور رسمی به نام خریدار منتقل شده است.
  مزایا و معایب ملک قولنامه‌ای:
  مزایا:
• قیمت پایین‌تر: معمولاً ملک‌های قولنامه‌ای نسبت به ملک‌های سنددار قیمت پایین‌تری دارند.
• انجام سریع معامله: مراحل خرید و فروش ملک قولنامه‌ای نسبت به ملک سنددار سریع‌تر انجام می‌شود.
  معایب:
• ریسک بالاتر: خرید ملک قولنامه‌ای ریسک بالاتری دارد، زیرا ممکن است مشکلات حقوقی و مالکیتی وجود داشته باشد که با بررسی سند رسمی قابل تشخیص است.
• مشکل در انتقال سند: انتقال سند ملک قولنامه‌ای به نام خریدار ممکن است با مشکلاتی همراه باشد.
• عدم امنیت: در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت و پیگیری حقوق قانونی در ملک قولنامه‌ای دشوارتر است.
  نکات مهم در خرید ملک قولنامه‌ای:
• بررسی دقیق سند مالکیت: قبل از خرید، سند مالکیت ملک را به دقت بررسی کنید تا از مالکیت واقعی فروشنده و عدم وجود هرگونه رهن یا وثیقه اطمینان حاصل کنید.
• مشاوره با وکیل: برای انجام معامله و تنظیم قرارداد، حتماً از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنید.
• ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی: حتی اگر در ابتدا معامله به صورت قولنامه‌ای انجام شد، در اولین فرصت نسبت به ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی اقدام کنید.
• بررسی سابقه قضایی ملک: بهتر است سابقه قضایی ملک را بررسی کنید تا از عدم وجود هرگونه پرونده قضایی اطمینان حاصل کنید.
  به طور کلی، خرید ملک قولنامه‌ای ریسک بالاتری نسبت به خرید ملک سنددار دارد. بنابراین، اگر قصد خرید ملک قولنامه‌ای را دارید، حتماً با دقت و احتیاط عمل کنید و از مشاوره افراد متخصص استفاده کنید.
  آیا سوال دیگری در این زمینه دارید؟