حقوق خریدار و فروشنده

در معاملات ملکی، حقوق خریدار و فروشنده باید به‌طور دقیق در قرارداد مشخص شود تا از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری شود. در اینجا به حقوق و تعهدات

هر یک از طرفین در یک معامله ملکی پرداخته‌ایم:

حقوق و تعهدات فروشنده

۱. حق فروش ملک
فروشنده حق دارد که ملک خود را به فروش برساند، به شرطی که از نظر قانونی مالک آن باشد و ملک هیچگونه محدودیتی (مانند رهن، توقیف یا دعوی

قضایی) نداشته باشد.

2. تعهد به تحویل ملک مطابق قرارداد
فروشنده موظف است که ملک را مطابق با مشخصات قید شده در قرارداد (از جمله مساحت، موقعیت، وضعیت قانونی و فیزیکی) به خریدار تحویل دهد.

3. سند مالکیت و مستندات قانونی
فروشنده موظف است که سند مالکیت اصلی ملک را به خریدار تحویل دهد و مستندات قانونی مانند پایان کار، پروانه ساخت، صورت‌جلسه‌های مربوط به ملک و غیره را ارائه کند.

4. حق دریافت مبلغ معامله
فروشنده حق دارد که مبلغ توافقی قرارداد را مطابق شرایطی که در قرارداد قید شده است، دریافت کند.

5. تعهد به پرداخت بدهی‌ها
فروشنده موظف است که تمامی بدهی‌های مالیاتی، عوارض شهرداری و سایر بدهی‌های قانونی مربوط به ملک را پیش از انتقال مالکیت تسویه کند. اگر

بدهی‌های پرداخت نشده باقی بماند، ممکن است خریدار بتواند از فروشنده شکایت کند.

6. حق درخواست فسخ معامله در صورت عدم پرداخت یا تخلف خریدار

در صورتی که خریدار شرایط پرداخت را رعایت نکند یا تخلفی انجام دهد، فروشنده حق دارد معامله را فسخ کند.

حقوق و تعهدات خریدار

۱. حق خرید ملک مطابق مشخصات قراردادی

خریدار حق دارد که ملکی که مطابق با مشخصات قید شده در قرارداد است، خریداری کند. به عبارت دیگر، فروشنده موظف است که ملک را طبق شرایط و

ویژگی‌هایی که در قرارداد تعیین شده، تحویل دهد.

2. تعهد به پرداخت مبلغ معامله

خریدار موظف است که مبلغ قرارداد را به‌طور کامل و در زمان تعیین شده طبق قرارداد پرداخت کند. در صورت تأخیر در پرداخت، فروشنده می‌تواند از خریدار جریمه بخواهد یا حتی معامله را فسخ کند.

۳. حق دریافت سند مالکیت

پس از پرداخت مبلغ معامله، خریدار حق دارد که سند رسمی مالکیت ملک را از فروشنده دریافت کرده و در دفاتر اسناد رسمی معامله را ثبت کند.

4. حق درخواست تنظیم قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی

خریدار می‌تواند درخواست کند که قرارداد به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. این امر از لحاظ قانونی اهمیت دارد و باعث می‌شود که انتقال

ملک از نظر حقوقی معتبر باشد.

5. حق استفاده از ملک از زمان تحویل

پس از تحویل ملک، خریدار حق دارد که از ملک به‌طور قانونی و مطابق با قرارداد استفاده کند و مالکیت آن را از آن زمان به‌دست آورد.

6. حق درخواست فسخ معامله در صورت تخلف فروشنده

اگر فروشنده شرایط قرارداد را رعایت نکند (مثلاً ملک را مطابق با ویژگی‌های توافقی تحویل ندهد یا بدهی‌های مالیاتی یا سایر مشکلات قانونی داشته باشد)،

خریدار حق دارد که قرارداد را فسخ کند و خسارت‌های وارد شده را از فروشنده مطالبه کند.

7. حق ارزیابی وضعیت ملک

خریدار حق دارد قبل از خرید ملک، آن را از نظر قانونی، فنی و مالی بررسی کند و از هرگونه مشکلات حقوقی یا فیزیکی مطلع شود. این بررسی می‌تواند

شامل استعلام از اداره ثبت اسناد، شهرداری، و بررسی وضعیت سند مالکیت باشد.

حقوق مشترک فروشنده و خریدار

۱. حق فسخ قرارداد در صورت تخلف طرفین

هر دو طرف حق دارند که قرارداد را فسخ کنند اگر طرف مقابل به هر دلیلی از تعهدات خود در قرارداد تخلف کند.

2. حق توافق بر شرایط جدید
در صورتی که هر دو طرف توافق کنند، می‌توانند شرایط قرارداد را تغییر دهند و اصلاحات لازم را در آن اعمال کنند. این اصلاحات باید به‌صورت کتبی و با امضای هر دو طرف انجام شود.

3. حق رسیدگی به اختلافات از طریق داوری یا مراجع قانونی
در صورت بروز اختلافات، طرفین می‌توانند به‌طور قانونی از طریق داوری یا مراجع قضائی نظیر دادگاه‌های عمومی یا دادگاه‌های تخصصی املاک شکایت کنند.

4. حق حفظ حریم خصوصی اطلاعات
هر دو طرف حق دارند که اطلاعات مالی و شخصی یکدیگر را حفظ کرده و از آن‌ها تنها در حد نیاز در فرآیند معامله استفاده کنند.

نتیجه‌گیری:

حقوق و تعهدات فروشنده و خریدار در معاملات ملکی بسیار مهم است و باید در قرارداد به‌طور دقیق ذکر شود. رعایت این حقوق نه تنها به جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک می‌کند بلکه اطمینان حاصل می‌کند که طرفین معامله به‌طور منصفانه و قانونی از حقوق خود بهره‌مند خواهند شد. به‌ویژه در معاملات بزرگ، استفاده از مشاوران حقوقی و تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی می‌تواند از بروز مشکلات جدی جلوگیری کند.