تعریف تفاسخ در معاملات املاک

تفاسخ در معاملات املاک: لغو توافقی قرارداد
تفاسخ در معاملات املاک به معنای لغو توافقی یک قرارداد خرید و فروش ملک توسط دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده است. به عبارت ساده‌تر، زمانی که هر دو طرف معامله با هم توافق کنند که قرارداد را فسخ کنند، به این عمل تفاسخ می‌گویند.
تفاوت تفاسخ با فسخ:

• تفاسخ: بر اساس توافق دو طرف صورت می‌گیرد و نیاز به رضایت هر دو طرف دارد.
• فسخ: ممکن است به دلایل مختلفی مانند نقض قرارداد توسط یکی از طرفین، یا وجود شرایطی که در قرارداد پیش‌بینی شده است، توسط یکی از طرفین یا حتی دادگاه انجام شود.
  دلایل تفاسخ در معاملات املاک:
• پشیمانی یکی یا هر دو طرف: ممکن است یکی از طرفین یا هر دو طرف بعد از انعقاد قرارداد، از انجام معامله پشیمان شوند.
• تغییر شرایط بازار: تغییرات در قیمت ملک، نرخ بهره و سایر شرایط اقتصادی ممکن است باعث شود که یکی از طرفین از انجام معامله منصرف شود.
• کشف عیوب در ملک: اگر پس از انعقاد قرارداد، عیوبی در ملک کشف شود که در قرارداد ذکر نشده باشد، ممکن است باعث تفاسخ قرارداد شود.
• تغییر شرایط شخصی طرفین: تغییر شرایط شخصی مانند از دست دادن شغل، بیماری یا مشکلات مالی ممکن است باعث شود که یکی از طرفین نتواند تعهدات خود را انجام دهد.
  شرایط تفاسخ:
• توافق دو طرف: مهم‌ترین شرط برای تفاسخ، توافق کامل و صریح دو طرف معامله است.
• تنظیم سند تفاسخ: برای اینکه تفاسخ به صورت رسمی ثبت شود، باید یک سند تفاسخ تنظیم شود.
• بازگرداندن اموال: در صورتی که وجهی پرداخت شده باشد، باید به خریدار بازگردانده شود و در صورتی که ملکی در اختیار خریدار قرار گرفته باشد، باید به فروشنده تحویل داده شود.
  اهمیت مشاوره حقوقی:
• تنظیم صحیح سند تفاسخ: برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در آینده، بهتر است که سند تفاسخ توسط یک وکیل متخصص در امور ملکی تنظیم شود.
• تعیین شرایط تفاسخ: در سند تفاسخ باید به طور دقیق شرایط تفاسخ، نحوه بازگرداندن اموال و سایر موارد مرتبط مشخص شود.
• حل اختلافات احتمالی: در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین، مشاوره حقوقی می‌تواند به حل مسئله کمک کند.
  نکته مهم: تفاسخ در معاملات ملکی دارای پیچیدگی‌های حقوقی است و توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه اقدامی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
  آیا سوال دیگری در این زمینه دارید؟