آیا کمیسیون‌های مازاد باید در فاکتور رسمی بنگاه قید شوند؟

بله، اصولاً هر مبلغی که تحت عنوان حق‌الزحمه (کمیسیون) توسط بنگاه یا مشاور املاک از طرفین معامله دریافت می‌شود، باید در فاکتور رسمی یا صورت‌حساب بنگاه قید شود.

حالا چرا و چطورش رو برات باز می‌کنم:

—

۱. الزامات قانونی و مالیاتی

طبق قوانین مالیاتی کشور (به ویژه قانون مالیات‌های مستقیم و قانون مالیات بر ارزش افزوده):

هر واحد صنفی دارای پروانه کسب (مثل بنگاه معاملات ملکی) موظف است برای خدماتی که ارائه می‌دهد، فاکتور رسمی صادر کند.

فاکتور باید شامل تمام مبالغ دریافتی، از جمله کمیسیون اصلی و هر مبلغ توافقی اضافه باشد.

این فاکتور باید دارای:

شماره سریال،

مشخصات کامل طرفین معامله،

موضوع معامله (مثلاً خرید ملک، اجاره)،

مبلغ دقیق کمیسیون،

تاریخ،

مهر و امضای بنگاه
باشد.

اگر کمیسیون مازاد گرفته شود و در فاکتور نیاید، این عمل:

تخلف مالیاتی محسوب می‌شود،

مشاور ممکن است مشمول جرایم مالیاتی (عدم اعلام درآمد واقعی) شود،

و در حسابرسی‌های بعدی (مثلاً توسط سازمان امور مالیاتی یا اتحادیه)، مشکل جدی پیدا کند.

—

۲. الزام به شفافیت در روابط قراردادی

از منظر حقوقی (مطابق اصول شفافیت قراردادی):

هر پرداختی که مشتری انجام می‌دهد، باید مستند و قابل اثبات باشد.

اگر کمیسیون اضافه گرفته شود ولی در فاکتور نیاید:

احتمال شکایت مشتری افزایش پیدا می‌کند،

اثبات توافق برای مشاور سخت‌تر می‌شود،

در صورت بروز اختلاف، قاضی یا اتحادیه به نفع مشتری رای می‌دهد.

—

۳. مشکلات احتمالی در آینده

اگر مشتری به هر دلیل شکایت کند و فاکتور رسمی فقط کمیسیون مصوب را نشان دهد ولی در عمل پول بیشتری پرداخت شده باشد، مشتری می‌تواند ادعا کند که “مبلغ اضافه به اجبار یا بدون توافق” پرداخت شده است.

مشاور در این حالت دفاع موثری نخواهد داشت و احتمال جریمه یا بازگرداندن وجه اضافه بسیار بالاست.

—

پس نتیجه کلی:

—

نکته خیلی مهم:

حتماً برای مبالغ توافقی مازاد، در بخش توضیحات فاکتور رسمی بنویسند:
مثلاً:

> “بر اساس توافق مورخ ۱۴۰۴/۰۲/۲۷ بین مشاور و طرفین معامله، مبلغ ۲۰ میلیون ریال به عنوان حق‌الزحمه اضافه برای خدمات مشاوره ویژه به کمیسیون اضافه شده است.”

این جمله کوتاه، جلوی کلی دردسر حقوقی و مالیاتی رو می‌گیرد.