آیا دریافت هدیه یا پاداش از طرفین معامله به‌جای کمیسیون اضافه، تخلف محسوب می‌شود؟

دریافت هدیه یا پاداش به‌جای کمیسیون اضافه یکی از مسائلی است که باید با دقت و طبق قوانین و مقررات صنفی بررسی شود. در اینجا توضیح می‌دهم که آیا این عمل تخلف محسوب می‌شود و چه شرایطی باید رعایت شود.

۱. فرق بین هدیه و کمیسیون اضافه

قبل از هرچیز، باید تفاوت میان هدیه و کمیسیون اضافه روشن شود:

کمیسیون اضافه معمولاً مبلغی است که به‌طور رسمی و به‌عنوان پرداخت حق‌الزحمه از طرف مشاور املاک دریافت می‌شود. این مبلغ طبق تعرفه‌ها و قوانین رسمی محاسبه می‌شود و باید در قرارداد یا فاکتور رسمی ذکر شود.

هدیه معمولاً مبلغ یا کالای خاصی است که از طرف مشتری به‌عنوان تشکر یا پاداش برای خدمات مشاور داده می‌شود. هدیه معمولاً جنبه غیررسمی دارد و برخلاف کمیسیون، نباید به‌عنوان حق‌الزحمه یا پرداخت قانونی در نظر گرفته شود.

۲. آیا دریافت هدیه یا پاداش به‌جای کمیسیون اضافه تخلف است؟

اگر هدیه یا پاداش از طرف مشتری به‌عنوان تشکر یا قدردانی داده شود و به‌صورت صریح به‌عنوان کمیسیون اضافه اعلام نگردد، به‌طور کلی تخلف محسوب نمی‌شود. با این حال، شرایطی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:

—

۳. شرایطی که دریافت هدیه یا پاداش می‌تواند تخلف باشد

۱. مخفی نگه‌داشتن هدیه از طرفین معامله:

اگر هدیه به‌عنوان پاداش دریافت شود، باید به‌طور شفاف و بدون فریب طرفین در نظر گرفته شود.

اگر مشاور به‌طور پنهانی هدیه یا پاداشی از طرفین دریافت کند و آن را به‌جای کمیسیون اضافه معرفی نماید، این اقدام غیرقانونی است و ممکن است به‌عنوان کلاهبرداری یا سوءاستفاده از اعتماد شاکی محسوب شود.

۲. هدیه به‌عنوان کمیسیون اضافه معرفی شود:

اگر مشاور هدیه‌ای را که از طرف مشتری دریافت کرده است، به‌عنوان کمیسیون اضافه به طرفین معامله معرفی کند، این عمل به‌طور قطعی تخلف محسوب می‌شود. زیرا هدیه باید اختیاری و از روی رضایت طرفین باشد، نه اینکه

به‌عنوان مبلغ اضافی برای خدمات مشاور در نظر گرفته شود.

۳. مغایرت با قوانین صنفی و مالیاتی:

اتحادیه مشاوران املاک و سایر اتحادیه‌ها معمولاً به کمیسیون‌های رسمی نظارت دارند. در صورتی که هدیه به‌عنوان مبلغ اضافه‌تری برای کمیسیون در نظر گرفته شود، ممکن است مغایر با تعرفه‌های رسمی اتحادیه و قوانین مالیاتی

باشد. اگر این مورد در فاکتورها یا قراردادهای رسمی ثبت نشود، می‌تواند موجب مشکلات مالیاتی یا صنفی شود.

۴. توافق شفاهی یا غیررسمی:

در صورتی که مشاور به‌صورت شفاهی توافق کند که هدیه به‌جای کمیسیون اضافه دریافت شود و این موضوع در قرارداد یا فاکتور رسمی درج نشود، ممکن است برای طرفین مشکل‌ساز شود، چون در صورت بروز اختلاف، به دلیل عدم

مستندات کافی، اثبات این موضوع دشوار خواهد بود.

—

۴. شرایط قانونی برای دریافت هدیه یا پاداش

هدیه باید اختیاری باشد:

هدیه یا پاداش باید به‌طور داوطلبانه و به‌عنوان قدردانی از طرف مشتری باشد، نه به‌عنوان پرداخت بابت خدمات.

عدم معرفی هدیه به‌عنوان کمیسیون:

مشاور نباید هدیه را به‌عنوان کمیسیون اضافی یا حق‌الزحمه به‌طور رسمی اعلام کند. هرگونه مبلغ یا کالا باید به‌صورت صریح و جداگانه از کمیسیون اصلی لحاظ شود.

مستندات دقیق:

در صورت دریافت هدیه یا پاداش، باید مستندات دقیق و رسمی برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی یا مالیاتی وجود داشته باشد. به‌طور مثال، اگر هدیه‌ای دریافت شد، می‌توان آن را در صورت‌حساب یا فاکتور ذکر کرد به‌عنوان

“هدیه دریافت‌شده” و نه به‌عنوان کمیسیون اضافه.

—

۵. جمع‌بندی

هدیه دریافت شده از طرفین معامله، در صورتی که به‌طور شفاف و اختیاری باشد، به‌عنوان کمیسیون اضافه تلقی نمی‌شود و معمولاً تخلف محسوب نمی‌شود.

با این حال، اگر مشاور بخواهد آن را به‌جای کمیسیون اضافه اعلام کند یا مبلغ هدیه را به‌طور مخفیانه در نظر بگیرد، این اقدام غیرقانونی و تخلف محسوب می‌شود.

توصیه می‌شود که مشاوران املاک در صورت دریافت هدیه، از آن به‌عنوان یک پاداش تشکر یاد کرده و آن را به‌طور شفاف در فاکتور یا قرارداد قید نکنند. در عوض، تنها کمیسیون‌های رسمی و قانونی را به‌طور مکتوب و شفاف ذکر کنند تا

از بروز مشکلات قانونی و مالیاتی جلوگیری شود.