آشنایی با قوانین و مقررات معاملات ملکی در دوره‌های آموزشی

یکی از مهم‌ترین بخش‌های هر دوره آموزشی برای مشاوران املاک، آشنایی با قوانین و مقررات معاملات ملکی است. این بخش، به‌ویژه برای مشاوران مبتدی و حتی مشاوران با تجربه، از اهمیت بالایی

برخوردار است زیرا دانستن قوانین به آن‌ها کمک می‌کند تا معاملات شفاف، قانونی و بدون مشکل انجام دهند و از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کنند.

در ادامه، مهم‌ترین قوانین و مقرراتی که در دوره‌های آموزشی مشاوران املاک آموزش داده می‌شود، بررسی می‌کنیم:

—

۱. قوانین مربوط به خرید و فروش املاک

✅ آشنایی با قراردادهای خرید و فروش:

در دوره‌های آموزشی، مشاوران املاک باید با اصول تنظیم قرارداد خرید و فروش آشنا شوند و یاد بگیرند که چگونه قراردادهای معتبر و شفاف تهیه کنند.

نکات مهم قرارداد: شامل مشخصات دقیق طرفین معامله، جزئیات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، زمان تحویل و غیره.

✅ قوانین مالکیت:

مشاوران باید در مورد مالکیت املاک، انواع آن (مانند مالکیت خصوصی، مشترک، موروثی و…) و شرایط انتقال مالکیت اطلاعات دقیق داشته باشند.

آگاهی از روند انتقال سند مالکیت و بررسی اینکه آیا ملک تحت هیچ‌گونه توقیف، وثیقه یا بدهی نیست.

—

۲. قوانین حقوقی و اجرایی در قراردادهای اجاره

✅ آشنایی با قرارداد اجاره:

مشاوران باید با مقررات قراردادهای اجاره آشنا شوند، از جمله مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره‌بها، نحوه پرداخت، شرایط فسخ و مسئولیت‌های طرفین.

قوانین مرتبط با تمدید قرارداد اجاره و شرایط افزایش یا کاهش اجاره‌بها نیز در این دوره‌ها آموزش داده می‌شود.

✅ حقوق مستأجر و موجر:

مشاوران باید در مورد حقوق و تعهدات مستأجران و موجران آگاه باشند، به ویژه در مواردی که مربوط به رفع اختلافات، تخلیه ملک و عدم پرداخت اجاره‌بها است.

—

۳. قوانین مالیاتی در معاملات ملکی

✅ مالیات بر املاک:

مشاوران باید با مالیات‌های مرتبط با املاک، مانند مالیات بر نقل و انتقالات ملک، مالیات بر اجاره، و مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک آشنا شوند.

آگاهی از معافیت‌های مالیاتی و شرایط پرداخت مالیات‌ها و مراحل ثبت آن به مشاوران کمک می‌کند تا از مشکلات مالیاتی جلوگیری کنند.

—

۴. قوانین مربوط به اسناد و مدارک ملکی

✅ بررسی اسناد ملکی:

مشاوران باید در دوره‌های آموزشی یاد بگیرند که چگونه اسناد ملک را بررسی کنند تا از اصالت و صحت آن‌ها مطمئن شوند.

شناخت اسناد معتبر، مثل سند رسمی، سند رهنی، قولنامه و… و نحوه استعلام از ادارات ثبت اسناد و املاک ضروری است.

✅ مراحل انتقال مالکیت:

آموزش مراحل انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار، از جمله ثبت انتقال در دفترخانه و گرفتن گواهی صحت سند.

—

۵. قوانین مربوط به پیش‌فروش و مشارکت در ساخت

✅ قوانین پیش‌فروش:

مشاوران باید با مقررات پیش‌فروش املاک آشنا شوند، از جمله شرایط و نحوه تنظیم قراردادهای پیش‌فروش، تضمینات برای خریداران و موارد قانونی مرتبط با پیش‌فروش‌های غیرقانونی.

یادگیری نحوه ثبت پیش‌فروش‌ها و بررسی مجاز بودن پیش‌فروش از نظر قانونی.

✅ مشارکت در ساخت:

آشنایی با قوانین مشارکت در ساخت و ساز و نحوه تنظیم قراردادهای مشارکت و شرایط تضمین حقوق طرفین یکی از مباحث مهم است.

—

۶. قوانین و مقررات ناظر بر امور شهرداری و بازسازی

✅ مقررات شهرداری:

مشاوران باید در مورد مقررات شهرداری و مجوزهای ساخت‌وساز اطلاعات لازم را داشته باشند تا از بروز مشکلات قانونی و اجرایی جلوگیری کنند.

آگاهی از پروژه‌های شهری، تغییر کاربری زمین‌ها و الزامات ساخت‌وساز می‌تواند به مشاوران در موفقیت معاملات کمک کند.

—

۷. قوانین مربوط به جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی

✅ آگاهی از انواع کلاهبرداری‌ها:

مشاوران باید با کلاهبرداری‌های رایج در بازار املاک آشنا شوند، مانند فروش مال غیر، پیش‌فروش‌های غیرقانونی، جعل اسناد و رهن و اجاره‌های غیرقانونی.

آموزش نحوه شناسایی و جلوگیری از این کلاهبرداری‌ها و استفاده از ابزارهای قانونی برای حفظ منافع مشتریان و جلوگیری از سوءاستفاده.

—

۸. مقررات مربوط به بیمه و ارزیابی املاک

✅ آشنایی با بیمه املاک:

مشاوران باید با انواع بیمه‌های ملکی مانند بیمه آتش‌سوزی، بیمه زلزله، و بیمه مسئولیت ملکی آشنا باشند.

یادگیری نحوه ارزیابی دقیق قیمت ملک با استفاده از ابزارهای قانونی و استاندارد در این بخش قرار دارد.

—

نتیجه‌گیری:

آموزش قوانین و مقررات معاملات ملکی یکی از ارکان اساسی هر دوره آموزشی برای مشاوران املاک است. با آگاهی کامل از قوانین، مشاوران می‌توانند معاملات امن و شفاف انجام دهند، از بروز مشکلات

حقوقی جلوگیری کنند و از اعتماد و اعتبار بیشتری نزد مشتریان برخوردار شوند. همچنین، آشنایی با قوانین مالیاتی، اسناد ملکی، پیش‌فروش و مشارکت در ساخت به آن‌ها کمک می‌کند تا در دنیای پیچیده

و پر چالش معاملات ملکی موفق شوند.