معرفی قراردادهای ملکی در آموزش املاک

قراردادهای ملکی اساس هر معامله در بازار املاک را تشکیل می‌دهند و به‌طور کلی شامل قراردادهای مختلفی هستند که بسته به نوع معامله، شرایط، و طرفین قرارداد، تنظیم می‌شوند. در اینجا به معرفی انواع قراردادهای رایج در معاملات ملکی پرداخته‌ایم:

۱. قرارداد خرید و فروش ملک

این قرارداد به‌طور معمول برای انتقال مالکیت ملک از فروشنده به خریدار استفاده می‌شود. در این قرارداد، جزئیات زیر باید ذکر شود:

مشخصات طرفین قرارداد: نام و مشخصات کامل خریدار و فروشنده

شرح ملک: آدرس و مشخصات کامل ملک (متر مربع، شماره پلاک ثبتی، نوع کاربری و …)

مبلغ معامله: مبلغ دقیق معامله و نحوه پرداخت آن

تاریخ تحویل ملک: تاریخ تحویل ملک و انتقال مالکیت

حقوق و تعهدات طرفین: تعهدات فروشنده برای تحویل ملک و مستندات آن، و تعهدات خریدار برای پرداخت مبلغ

2. قرارداد اجاره ملک

قرارداد اجاره برای زمانی است که صاحب ملک (موجر) ملکی را به مستاجر (مستأجر) برای مدت معین و با مبلغ مشخص اجاره می‌دهد. جزئیات این قرارداد شامل موارد زیر است:

مدت اجاره: مدت زمان اجاره و تاریخ شروع و پایان اجاره

مبلغ اجاره: مبلغ ماهانه یا سالانه اجاره و نحوه پرداخت آن

ودیعه (رهن): مبلغ رهن یا ودیعه که مستاجر باید بپردازد

شرایط استفاده از ملک: شرایط مربوط به نگهداری و استفاده از ملک توسط مستاجر

تعهدات طرفین: تعهدات موجر و مستاجر در نگهداری ملک و پرداخت هزینه‌ها

3. قرارداد مشارکت در ساخت

این نوع قرارداد زمانی استفاده می‌شود که مالک زمین یا ملک با یک پیمانکار یا سرمایه‌گذار برای ساخت یا بازسازی یک ملک به توافق می‌رسد. در این قرارداد، موارد زیر باید تعیین شود:

مشخصات ملک: آدرس و مشخصات ملک یا زمینی که قرار است ساخته شود

مقدار سهم هر طرف: سهم مالک و پیمانکار از پروژه ساخته شده (مثلاً درصد مشخصی از آپارتمان‌ها یا واحدهای تجاری)

تعهدات طرفین: تعهدات مالک و پیمانکار درخصوص ساخت و تحویل پروژه

زمانبندی پروژه: زمان شروع و پایان پروژه و شرایط مربوط به تأخیر در تکمیل کار

شرایط پرداخت: نحوه پرداخت هزینه‌های ساخت و تقسیم سود

4. قرارداد وکالت در خرید و فروش ملک

در صورتی که یکی از طرفین معامله نتواند شخصاً در جلسه عقد قرارداد حضور یابد، از قرارداد وکالت استفاده می‌شود. در این نوع قرارداد، شخص به وکیل خود اجازه می‌دهد که به نمایندگی از او معامله را انجام دهد. نکات مهم در این قرارداد عبارتند از:

حدود اختیارات وکیل: وکیل باید دقیقاً محدودیت‌ها و اختیارات خود را در قرارداد مشخص کند.

مدت وکالت: مدت زمان اعتبار وکالت باید تعیین شود.

شرایط وکالت: شرایط خاص مربوط به فروش یا خرید ملک باید به وضوح ذکر شود.

5. قرارداد رهن و اجاره (رهن کامل)

در این قرارداد، مستاجر به‌جای پرداخت اجاره ماهانه، مبلغی را به‌عنوان رهن به مالک پرداخت می‌کند. در این نوع قرارداد، معمولاً مدت اجاره کوتاه‌تر است و بعد از پایان قرارداد، مالک باید مبلغ رهن را به مستاجر بازگرداند. شرایط مهم این قرارداد عبارتند از:

مقدار رهن: مبلغی که به‌عنوان رهن توسط مستاجر پرداخت می‌شود.

شرایط بازپرداخت رهن: شرایطی که در آن مالک باید مبلغ رهن را به مستاجر بازگرداند.

مدت اجاره: مدت زمان اجاره ملک.

6. قرارداد معاوضه ملک

در این نوع قرارداد، طرفین ملک خود را با هم تعویض می‌کنند. این قرارداد زمانی مفید است که هر دو طرف به دنبال تغییر مکان ملک خود هستند. در قرارداد معاوضه، نکات زیر باید مشخص شود:

مشخصات ملک‌ها: اطلاعات دقیق در مورد هر دو ملک شامل آدرس، متراژ و وضعیت حقوقی

تفاوت ارزش ملک‌ها: در صورتی که ارزش دو ملک برابر نباشد، باید تفاوت قیمت از طرف یکی از طرفین پرداخت شود.

زمان تحویل: تاریخ دقیق تحویل و انتقال مالکیت‌ها

حقوق و تعهدات: شرایط دقیق انتقال و تحویل ملک‌ها

7. قرارداد اجاره به شرط تملیک

این نوع قرارداد به‌طور خاص برای زمانی است که طرفین توافق می‌کنند که مستاجر در پایان مدت قرارداد، بتواند ملک را خریداری کند. در این نوع قرارداد:

مبلغ اجاره: مبلغ اجاره‌، زمان‌بندی و شرایط پرداخت

شرایط خرید ملک: شرایط و قیمت خرید ملک پس از پایان اجاره‌

مدت اجاره: مدت زمان اجاره و شرایط انتقال مالکیت در پایان قرارداد

8. قرارداد انتقال سهم ملک (انتقال قطعی سهم)

این قرارداد زمانی استفاده می‌شود که یک شخص بخشی از سهم خود از یک ملک را به شخص دیگری منتقل می‌کند. برای مثال، در املاک مشاع یا زمانی که

چند نفر شریک یک ملک هستند، یکی از شرکا می‌تواند سهم خود را بفروشد. نکات مهم در این قرارداد عبارتند از:

مقدار سهم: درصد یا قسمت دقیقی که منتقل می‌شود.

قیمت فروش: قیمت توافقی برای فروش سهم

حقوق و تعهدات طرفین: مسئولیت‌های فروشنده و خریدار در خصوص انتقال مالکیت و مستندات قانونی

نتیجه‌گیری:

قراردادهای ملکی متنوع هستند و برای هر نوع معامله باید از قرارداد مناسب استفاده شود. این قراردادها باید به‌دقت نوشته شده و حاوی جزئیات لازم درباره حقوق و تعهدات طرفین باشد. همچنین، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است همیشه از مشاوران حقوقی یا دفاتر اسناد رسمی کمک گرفته شود تا قرارداد به‌صورت قانونی و صحیح تنظیم گردد.