در چه مواردی موجر می‌تواند از تمدید قرارداد خودداری کند

مواردی که موجر می‌تواند از تمدید قرارداد اجاره خودداری کند
حق تقدم تمدید قرارداد اجاره، به مستأجر این امکان را می‌دهد که در شرایط مساوی با سایر متقاضیان، اولویت برای تمدید قرارداد را داشته باشد. با این حال، موجر نیز در برخی موارد می‌تواند از تمدید قرارداد خودداری کند.
مواردی که موجر می‌تواند از تمدید قرارداد اجاره خودداری کند:

• نیاز شخصی به ملک: اگر موجر قصد سکونت در ملک اجاره داده شده را داشته باشد یا بخواهد آن را به یکی از بستگان نزدیک خود واگذار کند، می‌تواند از تمدید قرارداد خودداری کند.
• فروش ملک: در صورتی که موجر قصد فروش ملک را داشته باشد، می‌تواند از تمدید قرارداد اجاره خودداری کند.
• تخلف مستأجر از مفاد قرارداد: اگر مستأجر از مفاد قرارداد اجاره تخلف کند، موجر می‌تواند با استناد به این تخلف، از تمدید قرارداد خودداری کند. برخی از تخلفات رایج عبارتند از:
• عدم پرداخت به موقع اجاره بها
• ایجاد تغییرات غیرمجاز در ملک
• مزاحمت برای سایر ساکنین ساختمان
• عدم رعایت مقررات ساختمان: اگر مستأجر مقررات ساختمان را رعایت نکند، موجر می‌تواند از تمدید قرارداد خودداری کند.
• تغییر کاربری ملک: اگر موجر قصد تغییر کاربری ملک را داشته باشد، می‌تواند از تمدید قرارداد اجاره خودداری کند.
• نیاز به انجام تعمیرات اساسی: در صورتی که ملک به تعمیرات اساسی نیاز داشته باشد و این تعمیرات با سکونت مستأجر امکان‌پذیر نباشد، موجر می‌تواند از تمدید قرارداد خودداری کند.
  توجه: موجر باید دلایل خودداری از تمدید قرارداد را به صورت کتبی و مستدل به مستأجر اطلاع دهد. همچنین، مستأجر حق دارد در صورت اعتراض به تصمیم موجر، به مراجع قضایی مراجعه کند.
  نکات مهم:
• قوانین و مقررات محلی: قوانین و مقررات مربوط به اجاره در هر منطقه ممکن است متفاوت باشد. بنابراین، بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
• ثبت قرارداد اجاره: ثبت قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی، می‌تواند در اثبات حق تقدم تمدید قرارداد و همچنین اثبات تخلفات احتمالی طرفین، بسیار موثر باشد.
• مدارک لازم: برای اثبات ادعاهای خود، موجر و مستأجر باید مدارک لازم مانند قرارداد اجاره، قبض‌های پرداخت اجاره بها، نامه‌های تذکر و سایر مدارک مرتبط را ارائه دهند.
  در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص تمدید قرارداد اجاره، توصیه می‌شود که از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.
  آیا سوال دیگری در این زمینه دارید؟