مراحل دریافت کد رهگیری املاک و هزینه آن؛ آموزش املاک اجباری

کد رهگیری املاک؛ هویت بخشیدن به معامله با آموزش املاک

کد رهگیری، شناسنامه رسمی قرارداد شماست. در این آموزش املاک یاد می‌گیرید که چطور این کد ۱۳ رقمی را از سامانه املاک و مستغلات دریافت کنید و چرا نبود آن قراردادتان را بی‌اعتبار می‌کند. بسیاری از دعواهای ملکی فقط به خاطر نداشتن همین کد ساده به وجود می‌آیند.

ثبت نام در سامانه املاک و مستغلات

برای دریافت کد، مشاور باید در سامانه “املاک و مستغلات کشور” ثبت‌نام کند. اگر خودتان مستقیم معامله می‌کنید، می‌توانید از “سامانه خودنویس” استفاده کنید. آموزش املاک می‌گوید ورود به سامانه با کد ملی و شماره موبایل انجام می‌شود. پس از احراز هویت، می‌توانید قرارداد جدید ثبت کنید. احراز هویت از طریق پیامک انجام می‌شود و یک رمز یکبار مصرف به تلفن همراه شما ارسال می‌گردد. این فرآیند امنیت سامانه را تضمین می‌کند و از ثبت قراردادهای جعلی جلوگیری می‌نماید. همچنین دقت کنید که شماره موبایلی که وارد می‌کنید حتماً به نام خودتان باشد، چون در آینده برای پیگیری‌های قانونی به آن نیاز دارید.

مدارک لازم برای درج قرارداد

برای ثبت قرارداد خرید و فروش، به کد ملی طرفین، آدرس دقیق ملک، شماره سند و مبلغ معامله نیاز دارید. برای اجاره هم مشخصات موجر و مستأجر و مبلغ رهن و اجاره لازم است. آموزش املاک تأکید دارد که تمام اعداد باید دقیق و مطابق قرارداد باشند.

هرگونه مغایرت بین قرارداد کاغذی و اطلاعات ثبت شده در سامانه، قرارداد را در آینده زیر سوال می‌برد. همچنین باید نوع قرارداد را به درستی انتخاب کنید. سامانه گزینه‌های مختلفی مثل “مبایعه‌نامه”، “اجاره‌نامه”، “صلح” و “پیش‌فروش” دارد. انتخاب نادرست نوع قرارداد می‌تواند مشکلات حقوقی جدی ایجاد کند.

هزینه مصوب صدور کد رهگیری

صدور کد رهگیری برای مشاوران املاک دارای هزینه مصوب و ناچیزی است که معمولاً از طرفین دریافت می‌شود. آموزش املاک تصریح می‌کند: این مبلغ بسیار کم است و دریافت هرگونه وجه اضافی تحت عنوان “هزینه کد” تخلف محسوب می‌شود. این کد برای هر دو طرف معامله پیامک می‌شود و آنها می‌توانند با مراجعه به سامانه، جزئیات قرارداد خود را مشاهده کنند. اگر مشاوری از شما مبلغ زیادی بابت صدور کد رهگیری طلب کرد، بدانید که این کار غیرقانونی است و می‌توانید به اتحادیه املاک شکایت کنید. هزینه واقعی صدور کد فقط چند هزار تومان است.

رفع خطاهای رایج سامانه

گاهی سامانه خطای “عدم تطابق کد ملی و شناسنامه” یا “نقص اطلاعات ملک” می‌دهد. این خطاها معمولاً به دلیل ثبت نشدن سند جدید در سامانه ثبت اسناد است. آموزش املاک توصیه می‌کند در این موارد به دفترخانه‌ای که سند را صادر کرده مراجعه کنید و بخواهید اطلاعات را به‌روزرسانی کند. خطای رایج دیگر “مغایرت آدرس” است. آدرسی که در سامانه ثبت می‌کنید باید دقیقاً با آدرس درج شده در سند رسمی مطابقت داشته باشد. کوچکترین تفاوت در پلاک یا نام معبر باعث خطا می‌شود. برای جلوگیری از این مشکل، حتماً از روی سند رسمی آدرس را کپی کنید.

چرا کد رهگیری اینقدر مهم است؟

کد رهگیری فقط یک عدد نیست، بلکه یک سند قانونی است. در دادگاه، قراردادی که کد رهگیری داشته باشد، اعتبار بسیار بیشتری دارد. آموزش املاک می‌گوید این کد در سامانه وزارت مسکن ذخیره می‌شود و قابل انکار نیست. همچنین از فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌کند. زمانی که یک کد رهگیری برای یک ملک صادر شود، تا زمانی که آن قرارداد باطل نشود، نمی‌توان برای همان ملک کد رهگیری جدید صادر کرد. این یعنی خیال شما از بابت کلاهبرداری‌های رایج راحت است.

جمع‌بندی

کد رهگیری چند ثانیه وقت می‌گیرد، اما یک عمر امنیت می‌دهد. این آخرین و حیاتی‌ترین قدم در آموزش املاک عملی است. بدون این کد، گویی قرارداد شما هرگز وجود نداشته است. هرگز به بهانه‌های مختلف مثل “عجله داریم” یا “بعداً می‌گیریم” از دریافت کد رهگیری صرف نظر نکنید.

جهت آموزش‌های تخصصی‌تر در هر زمینه ای در املاک و مشاوره حقوقی در این زمینه می‌توانید با آکادمی کاشانی کیا ارتباط بگیرید.