قانون تمدید خودکار قرارداد اجاره و درصد افزایش در آموزش املاک

تمدید خودکار اجاره؛ سپر دفاعی مستأجر در آموزش املاک

آیا می‌دانید حتی اگر قراردادتان تمام شود، قانون از شما محافظت می‌کند؟ این مقاله در قالب آموزش املاک به بررسی قاعده تمدید خودکار و میزان مجاز افزایش اجاره می‌پردازد. دیگر نگران بیرون انداخته شدن ناگهانی نباشید و با آگاهی کامل از حقوق خود دفاع کنید.

تمدید خودکار یا تجاوز چیست؟

اگر مدت اجاره تمام شود و مستأجر به سکونت ادامه دهد و موجر هم اعتراض نکند، قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود. این قانون از مستأجر حمایت می‌کند. آموزش املاک پایه می‌گوید این تمدید با همان شرایط قبلی است، اما افزایش مبلغ اجاره تابع قوانین جدید می‌شود. سکوت موجر بعد از پایان قرارداد یعنی رضایت ضمنی به تمدید. این قانون به “تجاوز” یا “تمادی” معروف است و در ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر به صراحت به آن اشاره شده است. بسیاری از موجران از این قانون بی‌اطلاع هستند و تصور می‌کنند با پایان قرارداد می‌توانند فوراً مستأجر را بیرون کنند.

سقف مجاز افزایش اجاره بها

در سال‌های اخیر، دولت برای کنترل بازار، سقف افزایش را تعیین می‌کند. مثلاً ۲۰ تا ۲۵ درصد بیشتر از اجاره سال قبل. این دستورالعمل‌ها لازم‌الاجرا هستند و تخلف از آنها پیگرد قانونی دارد. یک مشاور با آموزش املاک به‌روز می‌داند که تعیین افزایش ۵۰ درصدی غیرقانونی است و می‌تواند منجر به شکایت شود. مستأجر می‌تواند در صورت درخواست افزایش نامتعارف، از طریق سامانه تعزیرات یا اتحادیه املاک شکایت کند. موجر حق ندارد خودسرانه مبلغ را چند برابر کند. البته این سقف افزایش معمولاً هر سال توسط شورای عالی مسکن اعلام می‌شود و ممکن است تغییر کند.

شرایط فسخ و تخلیه توسط موجر

موجر نمی‌تواند به بهانه تمام شدن قرارداد، فوراً مستأجر را بیرون کند. او باید دلایل قانونی و محکمه‌پسند بیاورد: مثل فروش ملک با تشریفات خاص، نیاز شخصی خود یا فرزندش با اثبات در دادگاه، یا تغییر کاربری ملک. آموزش املاک حقوقی تأکید دارد که حتی برای فروش هم، مستأجر حق اولویت خرید دارد. موجر ابتدا باید ملک را به مستأجر پیشنهاد دهد و اگر مستأجر نخواهد یا نتواند بخرد، آنگاه می‌تواند به شخص دیگری بفروشد. این حق قانونی بسیاری از مستأجران است که از آن بی‌خبرند.

تکلیف مستأجر در تمدید قرارداد

مستأجر نیز نمی‌تواند بدون هیچ اقدامی سکوت کند. برای پیشگیری از اختلاف، بهتر است یک ماه قبل از اتمام قرارداد، به مشاور املاک مراجعه کنید. آموزش املاک به مستأجران می‌گوید که اگر می‌خواهید بمانید، افزایش قانونی را بپذیرید و از موجر رسید بگیرید. پرداخت نکردن اجاره‌بها حتی در دوره تمدید خودکار، حکم تخلیه فوری را صادر می‌کند. همچنین بهتر است هرگونه توافق جدید را کتبی کنید تا در آینده قابل اثبات باشد.

تفاوت تمدید خودکار با تجدید قرارداد

تمدید خودکار به صورت قانونی و خود به خود اتفاق می‌افتد. اما تجدید قرارداد یعنی طرفین با توافق، یک قرارداد جدید با شرایط جدید امضا می‌کنند. آموزش املاک توصیه می‌کند همیشه قرارداد را تجدید کنید، حتی اگر شرایط تغییر نکرده باشد. این کار شفافیت ایجاد می‌کند و از اختلافات آینده جلوگیری می‌نماید.

جمع‌بندی

تمدید خودکار، یک ضمانت اجرایی قدرتمند برای مستأجر است، اما موجران نیز حقوقی دارند. تعادل این حقوق صرفاً با آموزش املاک حرفه‌ای حفظ می‌شود. هرگز قرارداد شفاهی تمدید نکنید؛ الحاقیه کتبی بنویسید. جهت آموزش‌های تخصصی‌تر در زمینه قوانین اجاره می‌توانید با آکادمی کاشانی کیا ارتباط بگیرید.