تفاوت اجاره‌نامه دستی و رسمی

در معاملات ملکی، شناخت تفاوت بین اجاره‌نامه دستی و رسمی اهمیت زیادی دارد.
این موضوع یکی از مباحث کلیدی آموزش املاک است، زیرا انتخاب نوع اجاره‌نامه می‌تواند امنیت حقوقی موجر و مستأجر را تضمین کند.
در این مقاله، تفاوت‌های اصلی اجاره‌نامه دستی و رسمی و مزایا و معایب هر کدام بررسی می‌شود.

اجاره‌نامه دستی چیست؟

اجاره‌نامه دستی یا قولنامه، قراردادی است که به‌صورت سنتی و بدون ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.
این نوع قرارداد معمولاً بین موجر و مستأجر به‌صورت کتبی یا حتی دستی نوشته می‌شود و اعتبار آن بر اساس توافق طرفین و مدارک موجود سنجیده می‌شود.
با وجود سادگی، اجاره‌نامه دستی ممکن است در صورت بروز اختلاف، مستندات کافی برای اثبات حقوق طرفین ارائه ندهد.
در آموزش املاک توصیه می‌شود اجاره‌نامه دستی برای معاملات کوچک یا کوتاه‌مدت استفاده شود.

اجاره‌نامه رسمی چیست؟

اجاره‌نامه رسمی، قراردادی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت می‌شود.
این نوع اجاره‌نامه دارای اعتبار حقوقی بالا و قابلیت استناد قانونی در دادگاه و مراجع رسمی را دارد.
در آموزش املاک، استفاده از اجاره‌نامه رسمی برای معاملات بلندمدت و پرریسک توصیه می‌شود،
زیرا امنیت حقوقی موجر و مستأجر را تضمین می‌کند.

تفاوت‌های کلیدی

• اعتبار قانونی: اجاره‌نامه رسمی دارای اعتبار کامل قانونی است، اجاره‌نامه دستی اعتبار محدود دارد.
• پیگیری حقوقی: در اجاره‌نامه رسمی امکان پیگیری حقوقی آسان است، در دستی ممکن است نیاز به شهادت شهود باشد.
• ثبت و مستندسازی: اجاره‌نامه رسمی در دفاتر ثبت می‌شود، اجاره‌نامه دستی فقط بین طرفین باقی می‌ماند.
• امنیت معامله: ریسک اختلاف و سوءتفاهم در اجاره‌نامه رسمی بسیار کمتر است.

جمع‌بندی

انتخاب بین اجاره‌نامه دستی و رسمی بستگی به نوع معامله، مدت قرارداد و میزان ریسک دارد.
با رعایت اصول آموزش املاک و انتخاب نوع مناسب اجاره‌نامه، می‌توان امنیت حقوقی طرفین را تضمین کرد و از بروز اختلافات جلوگیری نمود.