تفاوت مبایعه‌نامه دستی و کد رهگیری‌دار

در معاملات ملکی، شناخت تفاوت بین مبایعه‌نامه دستی و مبایعه‌نامه کد رهگیری‌دار اهمیت بالایی دارد.
این موضوع یکی از مباحث کلیدی آموزش املاک است، زیرا انتخاب نوع صحیح مبایعه‌نامه
می‌تواند امنیت معامله و حقوق طرفین را تضمین کند.
در این مقاله، تفاوت‌های اصلی این دو نوع مبایعه‌نامه و مزایا و معایب هرکدام بررسی می‌شود.

مبایعه‌نامه دستی چیست؟

مبایعه‌نامه دستی یا قولنامه، قراردادی است که به‌صورت سنتی و بدون ثبت رسمی در سامانه‌های دولتی تنظیم می‌شود.
این نوع قرارداد معمولا بین خریدار و فروشنده به‌صورت کتبی یا حتی دستی نوشته می‌شود و اعتبار قانونی آن
بر اساس توافق طرفین و شواهد موجود سنجیده می‌شود.
با وجود سادگی، مبایعه‌نامه دستی ممکن است در صورت بروز اختلاف، مستندات کافی برای اثبات حق طرفین ارائه ندهد.
در آموزش املاک، همیشه تأکید می‌شود که مبایعه‌نامه دستی برای معاملات کوچک یا کم‌ریسک مناسب است.

مبایعه‌نامه کد رهگیری‌دار چیست؟

مبایعه‌نامه کد رهگیری‌دار، قراردادی است که در سامانه‌های رسمی ثبت می‌شود و پس از ثبت، یک کد رهگیری
به معامله اختصاص می‌یابد.
این کد، سندی قانونی برای پیگیری معامله و اثبات انجام قرارداد در مراجع قضایی محسوب می‌شود.
در آموزش املاک، استفاده از مبایعه‌نامه کد رهگیری‌دار برای تمامی معاملات ملکی توصیه می‌شود
چون امنیت حقوقی بالاتر و قابلیت پیگیری آسان دارد.

تفاوت‌های کلیدی

• اعتبار قانونی: کد رهگیری رسمی و معتبر است؛ مبایعه‌نامه دستی صرفاً توافق بین طرفین است.
• پیگیری قضایی: مبایعه‌نامه کد رهگیری‌دار در دادگاه قابل استناد است؛ دستی ممکن است نیاز به شاهد داشته باشد.
• امنیت معامله: ریسک کلاهبرداری در کد رهگیری پایین‌تر است.
• ثبت اطلاعات: در کد رهگیری جزئیات کامل معامله در سامانه ثبت می‌شود؛ در دستی فقط سند کتبی موجود است.

مزایا و معایب هر نوع مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه دستی سریع و ساده است اما امنیت پایینی دارد.
کد رهگیری‌دار زمان‌بر و نیازمند ثبت رسمی است اما از نظر حقوقی بسیار مطمئن‌تر است.
در آموزش املاک تأکید می‌شود که برای معاملات بزرگ، پیچیده و حساس حتماً از کد رهگیری‌دار استفاده شود.

جمع‌بندی

انتخاب بین مبایعه‌نامه دستی و کد رهگیری‌دار، بستگی به نوع معامله، میزان ریسک و نیاز به امنیت حقوقی دارد.
با رعایت نکات گفته‌شده و بهره‌گیری از اصول آموزش املاک، می‌توان معامله‌ای امن و بدون دردسر داشت.