اشتباهات رایج در مبایعه‌نامه‌نویسی و راه‌های جلوگیری

مبایعه‌نامه‌نویسی یکی از حساس‌ترین مراحل معاملات ملکی است و کوچک‌ترین خطا در آن
می‌تواند منجر به اختلافات جدی و حتی پرونده‌های حقوقی شود
در مباحث حرفه‌ای آموزش املاک، شناخت اشتباهات رایج در مبایعه‌نامه‌نویسی
و یادگیری راه‌های جلوگیری از آن‌ها، نقش مهمی در انجام معاملات امن و مطمئن دارد.
در این مقاله به بررسی مهم‌ترین خطاها و راهکارهای عملی پیشگیری می‌پردازیم.

عدم بررسی دقیق مالکیت فروشنده

یکی از رایج‌ترین اشتباهات در مبایعه‌نامه‌نویسی، اعتماد بدون بررسی به مالکیت فروشنده است.
عدم تطابق نام فروشنده با سند یا وجود وکالت‌نامه‌های ناقص، می‌تواند معامله را باطل یا
قابل فسخ کند.
در آموزش املاک تأکید می‌شود که قبل از تنظیم مبایعه‌نامه،
سند ملک، شناسنامه مالک و حدود اختیارات وی به‌طور کامل بررسی شود.

نوشتن بندهای مبهم و غیرشفاف

بندهای کلی و دوپهلو از عوامل اصلی بروز اختلاف هستند.
عباراتی مانند «در صورت توافق طرفین» یا «طبق عرف» بدون توضیح دقیق،
زمینه سوء‌تفاهم را فراهم می‌کند.
راه‌حل این مشکل در مباحث آموزش املاک،
استفاده از جملات شفاف، عددی و قابل استناد است.

عدم تعیین دقیق مبلغ و نحوه پرداخت

گاهی در مبایعه‌نامه مبلغ معامله یا زمان پرداخت به‌صورت ناقص نوشته می‌شود.
این موضوع می‌تواند باعث اختلاف در زمان تحویل یا تنظیم سند شود.
در مبایعه‌نامه اصولی باید مبلغ کل، پیش‌پرداخت، اقساط و تاریخ‌های دقیق
به‌صورت واضح ذکر گردد.

حذف یا نادیده گرفتن شرایط فسخ

برخی تصور می‌کنند ذکر شرایط فسخ باعث بی‌اعتمادی می‌شود،
درحالی‌که نبود این بندها خطر بزرگی برای طرفین است.
در دوره‌های آموزش املاک توصیه می‌شود
شرایط فسخ، خسارت تأخیر و ضمانت اجراها به‌طور دقیق درج شوند.

عدم تعیین تاریخ تحویل و تنظیم سند رسمی

نبود تاریخ مشخص برای تحویل ملک یا حضور در دفترخانه،
یکی دیگر از اشتباهات رایج است.
این موضوع می‌تواند موجب بلاتکلیفی و اختلافات طولانی شود.
راهکار ساده آن، تعیین تاریخ دقیق و الزام‌آور در مبایعه‌نامه است.

جمع‌بندی

اشتباهات رایج در مبایعه‌نامه‌نویسی اغلب به دلیل ناآگاهی و بی‌دقتی رخ می‌دهد.
با افزایش دانش حقوقی و استفاده از اصول آموزش املاک،
می‌توان از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کرد.
تنظیم مبایعه‌نامه دقیق و شفاف، پایه یک معامله موفق و بدون دردسر است.