مشاوره حقوقی اولیه درباره مفاد قراردادها ی املاک

مشاوره حقوقی اولیه درباره مفاد قراردادهای املاک اهمیت زیادی دارد، زیرا این نوع قراردادها می‌توانند شامل جزئیات پیچیده‌ای باشند که در صورت عدم توجه به آن‌ها ممکن است به

مشکلات حقوقی منجر شوند. در اینجا به بررسی برخی از مفاد اصلی و نکات مهم در قراردادهای املاک پرداخته شده است:

۱. مشخصات طرفین قرارداد

اطلاعات کامل طرفین: در قرارداد باید مشخصات کامل طرفین شامل نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس محل سکونت، و در صورت نیاز، شماره تلفن و اطلاعات دیگر ذکر

شود.

وکالت‌نامه‌ها: اگر طرفین قرارداد نماینده قانونی دارند، باید وکالت‌نامه رسمی همراه با جزئیات اختیارات نماینده در قرارداد ذکر شود.

2. مشخصات دقیق ملک

آدرس دقیق و مشخصات فنی: آدرس دقیق ملک (پلاک ثبتی، شماره ملک، منطقه و کد پستی) و ویژگی‌های فیزیکی ملک (مساحت، نوع کاربری، تعداد اتاق‌ها، وضعیت و امکانات ملک) باید

به‌طور دقیق درج گردد.

وضعیت حقوقی ملک: باید وضعیت حقوقی ملک (مالکیت، رهن، توقیف، بدهی‌های مالیاتی و …) به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود.

3. مبلغ و نحوه پرداخت

مبلغ قرارداد: مبلغ کل معامله (خرید، اجاره و …) باید به‌طور دقیق و شفاف ذکر شود. اگر معامله به‌صورت اقساطی است، زمان‌بندی پرداخت‌ها نیز باید مشخص شود.

نحوه پرداخت: شرایط پرداخت شامل نقدی، چک، سفته یا اقساط باید دقیقاً در قرارداد قید شود.

هزینه‌های اضافی: هزینه‌هایی مانند مالیات، عوارض شهرداری، هزینه‌های دفترخانه و سایر هزینه‌های انتقال سند باید مشخص شوند.

4. زمان تحویل ملک

تاریخ تحویل: در قرارداد باید تاریخ دقیق تحویل ملک ذکر شود. همچنین، وضعیت ملک در زمان تحویل (خالی یا با اثاثیه) نیز باید مشخص شود.

مسئولیت‌های طرفین: مشخص شود که مسئولیت تخلیه یا تعمیرات ملک (اگر لازم است) بر عهده کدام طرف است.

5. شرایط فسخ قرارداد

شرایط فسخ: در صورت بروز مشکل، شرایط فسخ قرارداد باید به‌طور واضح بیان شود. به‌عنوان مثال، در صورتی که خریدار قادر به پرداخت مبلغ نباشد یا فروشنده نتواند ملک را تحویل دهد،

طرف مقابل حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

جریمه یا خسارت: مشخص شود که در صورت فسخ قرارداد، جریمه یا خسارت برای طرف مقصر در نظر گرفته شده است.

6. تضمینات و ضمانت‌ها

ضمانت‌نامه‌ها: ممکن است نیاز به ضمانت‌هایی مانند چک، سفته یا وثیقه برای تضمین پرداخت‌ها یا انجام تعهدات وجود داشته باشد که باید در قرارداد ذکر شود.

شرایط و تضمین‌های مالی: اگر طرفین قرارداد تضمین‌های مالی برای تأمین اجرای تعهدات خود می‌دهند، این موضوع باید مشخص شود.

7. شرایط ویژه (در صورت لزوم)

توافقات اضافی: در صورتی که طرفین توافقات خاصی مانند شرایط خاص پرداخت، تمدید قرارداد، تغییر کاربری ملک، یا استفاده از فضاهای مشترک داشته باشند، باید این موضوعات در

قرارداد ذکر شود.

وضعیت ملک: اگر ملک به‌طور مشاع است یا بیشتر از یک مالک دارد، باید جزئیات تقسیم مالکیت و توافقات میان مالکین در قرارداد قید شود.

8. حل اختلافات

مرجع حل اختلاف: باید مشخص شود که در صورت بروز اختلاف بین طرفین، چه مرجعی برای حل اختلافات در نظر گرفته می‌شود. این می‌تواند شامل داوری، مراجعه به دادگاه‌های محلی یا دیگر نهادهای قانونی باشد.

9. امضاء و تأیید قرارداد

امضاء طرفین: قرارداد باید به‌طور رسمی و توسط طرفین امضاء شود تا از اعتبار قانونی برخوردار گردد.

شهادت شاهدین: در صورت لزوم، باید شاهدین در قرارداد حضور داشته و امضاء کنند.

ثبت در دفترخانه: در معاملات ملکی، به‌ویژه در خرید و فروش، ثبت قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال مالکیت الزامی است.

10. استعلامات و اسناد مرتبط

استعلام از ثبت اسناد و املاک: قبل از عقد قرارداد، استعلام از اداره ثبت اسناد برای اطمینان از عدم وجود مشکل قانونی مانند توقیف یا رهن ملک ضروری است.

استعلام از شهرداری: همچنین، استعلام از شهرداری برای اطمینان از عدم وجود بدهی مالیاتی یا مشکلات ساخت‌وساز غیرمجاز نیز توصیه می‌شود.

نکات تکمیلی:

مشاوره حقوقی: برای اطمینان از صحت و قانونی بودن مفاد قرارداد، مشاوره با یک وکیل متخصص در زمینه املاک ضروری است.

بازبینی دقیق قرارداد: همیشه قبل از امضای قرارداد، مفاد آن را به‌دقت بازبینی کرده و در صورت لزوم، تغییرات لازم را اعمال کنید.

با رعایت این نکات و توجه به جزئیات، می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنید و قراردادی شفاف و معتبر تنظیم نمایید.