نکات مهم در نوشتن قراردادهای اجاره و فروش ملک های تجاری

نکات مهم در نوشتن قراردادهای اجاره و فروش ملک‌های تجارینوشتن قراردادهای اجاره و فروش ملک‌های تجاری، به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی و مالی، نیازمند دقت و توجه ویژه‌ای است. عدم توجه به نکات مهم در این قراردادها می‌تواند منجر به بروز اختلافات و مشکلات عدیده‌ای در آینده شود. در ادامه به برخی از مهم‌ترین نکات که باید در هنگام تنظیم این قراردادها مدنظر قرار گیرند، اشاره می‌شود:نکات مهم در قرارداد اجاره ملک تجاری: * مشخصات کامل طرفین: نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره تماس و آدرس دقیق موجر و مستاجر باید به طور کامل در قرارداد ذکر شود. * موضوع قرارداد: به طور دقیق مشخص شود که چه ملکی (مغازه، دفتر کار، انبار و …) و با چه مشخصاتی (متراژ، موقعیت، امکانات) اجاره داده می‌شود. * مدت زمان قرارداد: مدت زمان اجاره به صورت دقیق و مشخص ذکر شود. * اجاره بها: مبلغ اجاره بها به صورت ماهانه یا سالانه و نحوه پرداخت آن (نقد، چک، …) باید قید شود. * تضمینات اجاره: نوع تضمینات (سفته، چک، ضامن معتبر) و مبلغ آن باید در قرارداد مشخص شود. * تعیین تکلیف هزینه‌های مشترک: هزینه‌های آب، برق، گاز، نگهبانی و … باید مشخص شود که بر عهده چه کسی است. * تعمیرات و نگهداری: مسئولیت تعمیرات اساسی و جزئی ملک باید مشخص شود. * حق فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین باید به طور واضح بیان شود. * تجدید قرارداد: شرایط تمدید قرارداد و افزایش اجاره بها باید در قرارداد پیش‌بینی شود. * تعیین تکلیف حق کسب و پیشه: اگر ملکی دارای حق کسب و پیشه باشد، باید در قرارداد به آن اشاره شود و نحوه پرداخت آن مشخص گردد. * تعیین تکلیف مالیات بر ارزش افزوده: مسئولیت پرداخت مالیات بر ارزش افزوده باید در قرارداد مشخص شود.نکات مهم در قرارداد فروش ملک تجاری: * مشخصات کامل طرفین: همانند قرارداد اجاره، مشخصات کامل خریدار و فروشنده باید ذکر شود. * موضوع قرارداد: ملک مورد معامله به طور دقیق با ذکر مشخصات کامل (آدرس، متراژ، سند مالکیت، …) معرفی شود. * قیمت فروش: قیمت فروش به صورت ریالی و به طور واضح در قرارداد ذکر شود. * شرایط پرداخت: نحوه پرداخت وجه (نقد، چک، وام) و زمانبندی آن باید در قرارداد مشخص شود. * سند مالکیت: فروشنده باید مالکیت ملک را ثابت کند و سند مالکیت معتبر ارائه دهد. * بدهی‌ها و تعهدات: هرگونه بدهی یا تعهدی که بر روی ملک وجود دارد (مانند بدهی مالیات، عوارض، وام و …) باید در قرارداد ذکر شود و فروشنده مسئول پرداخت آن باشد. * ضمانت اجرای قرارداد: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرفین، می‌توان از ضمانت‌های اجرایی مانند وکالت در تنظیم سند، سپرده‌گذاری یا سایر روش‌های قانونی استفاده کرد.توصیه می‌شود: * مشاوره با وکیل: قبل از امضای هرگونه قرارداد، بهتر است از مشاوره یک وکیل متخصص در امور املاک استفاده کنید. * ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی: برای اطمینان از اعتبار قانونی قرارداد، بهتر است آن را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.توجه: این موارد تنها بخشی از نکات مهم در قراردادهای اجاره و فروش ملک‌های تجاری است و بسته به شرایط هر قرارداد، ممکن است نکات دیگری نیز مدنظر قرار گیرد.آیا سوال دیگری در این زمینه دارید؟موارد زیر می‌تواند به شما در درک بهتر این موضوع کمک کند: * نمونه قراردادهای اجاره و فروش: با مطالعه نمونه قراردادهای معتبر، می‌توانید اطلاعات بیشتری در مورد ساختار و مفاد این قراردادها کسب کنید. * قوانین و مقررات مربوط به املاک: آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به املاک و معاملات ملکی به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید. * مشاوره با کارشناسان املاک: مشاوران املاک می‌توانند اطلاعات مفیدی در مورد بازار ملک و شرایط قراردادها در اختیار شما قرار دهند.لطفا توجه داشته باشید که این اطلاعات صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.برای دریافت مشاوره حقوقی دقیق، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید.