مسئولیت تعمیرات ساختمان (موجر یا مستأجر) در آموزش املاک

مرز تعهدات تعمیراتی موجر و مستأجر با آموزش املاک

شایع‌ترین اختلاف موجر و مستأجر بر سر تعمیرات است. این مقاله بر اساس قانون مدنی و رویه قضایی آموزش املاک به شما می‌گوید خرابی شیر آب با کیست و هزینه کولر را چه کسی باید بدهد. برای همیشه این غائله را خاتمه دهید.

تفاوت تعمیرات اساسی و جزیی

قاعده کلی این است: تعمیرات اساسی با موجر، تعمیرات جزیی و مصرفی با مستأجر. اما مرز این دو کجاست؟ هر چیزی که به اصل بنا یا تأسیسات اصلی مربوط باشد، اساسی است. آموزش املاک مثال می‌زند: ترکیدگی لوله اصلی آب در دیوار با موجر است، اما تعویض یک واشر خراب شیر آب با مستأجر. خرابی موتورخانه مرکزی با موجر است، تعویض فیلتر کولر آبی با مستأجر. اگر سیم‌کشی برق ساختمان ایراد داشته باشد، هزینه با موجر است، اما تعویض یک لامپ سوخته با مستأجر.

پکیج و کولر؛ همیشه محل دعوا

خرابی پکیج اگر ناشی از فرسودگی و عمر بالای دستگاه باشد، موجر باید هزینه تعمیر یا تعویض را بدهد. اما اگر مستأجر سرویس دوره‌ای نداده و دستگاه به دلیل عدم رسوب‌زدایی خراب شده، هزینه با اوست. آموزش املاک تأکید دارد که در قرارداد قید کنید “سرویس سالانه پکیج با ارائه فاکتور رسمی بر عهده مستأجر است”. این جمله ساده جلوی ده‌ها جلسه دادگاه را می‌گیرد. همچنین برای کولر آبی، شست‌وشوی سالانه و تعویض پوشال با مستأجر است اما تعویض موتور سوخته با موجر.

مشاعات و هزینه‌های شارژ

شارژ ساختمان معمولاً بر عهده مستأجر است، مگر هزینه‌های “عمده” که سرمایه‌ای هستند. مثلاً هزینه شارژ ماهانه و نظافت راه‌پله با مستأجر است. اما اگر ساختمان تصمیم به تعویض آسانسور یا رنگ‌آمیزی کامل نما بگیرد، این هزینه “عمرانی” بر عهده مالک است. تسلط بر این ریزه‌کاری‌ها در آموزش املاک نشان‌دهنده حرفه‌ای بودن مشاور است و از اختلافات بی‌مورد جلوگیری می‌کند.

اگر مستأجر تعمیر کرد و پول خواست

گاهی مستأجر مجبور می‌شود تعمیر اساسی را انجام دهد. در این صورت می‌تواند با ارائه مدارک و فاکتور معتبر، هزینه را از اجاره کم کند. اما باید قبل از تعمیر، به موجر اطلاع دهد و اجازه کتبی بگیرد. آموزش املاک هشدار می‌دهد: اگر بدون اطلاع موجر، پکیج جدید بخرد، قانون موجر را مجبور به پرداخت پول یک دستگاه نو نمی‌کند. حتماً قبل از خرج کردن، هماهنگ کنید و تأییدیه بگیرید.

جدول تقسیم وظایف تعمیراتی

برای شفافیت بیشتر، بهتر است در زمان عقد قرارداد یک جدول ضمیمه کنید و وظایف هر طرف را مشخص کنید. آموزش املاک این کار را بهترین روش پیشگیری از اختلاف می‌داند.

جمع‌بندی

کلید حل این اختلاف در یک کلمه خلاصه می‌شود: شفافیت. پیش از امضای اجاره، در یک برگه جداگانه و بر اساس آموزش املاک، وظایف هر طرف را لیست کنید و امضا بگیرید. این کار از دوستی‌های به هم خورده جلوگیری می‌کند. جهت آموزش‌های تخصصی‌تر در زمینه قوانین اجاره می‌توانید با آکادمی کاشانی کیا ارتباط بگیرید.