حقوق خریدار در معاملات ملکی

در معاملات ملکی، خریدار دارای مجموعه‌ای از حقوق قانونی است که رعایت آن‌ها باعث امنیت معامله و جلوگیری از مشکلات حقوقی می‌شود.
در آموزش املاک، آشنایی با حقوق خریدار یکی از مهم‌ترین مباحث برای مشاوران و طرفین قرارداد محسوب می‌شود.
این مقاله به بررسی کامل حقوق خریدار در خرید و فروش ملک می‌پردازد.

۱. حق بررسی سند مالکیت

خریدار حق دارد قبل از پرداخت هر مبلغی، سند مالکیت ملک را بررسی کند.
این بررسی شامل صحت مالکیت فروشنده، وضعیت رهن و بدهی‌های احتمالی و مطابقت مشخصات ملک با سند است.
در آموزش املاک تأکید می‌شود که عدم توجه به این مرحله، یکی از رایج‌ترین دلایل بروز اختلافات ملکی است.

۲. حق دریافت اطلاعات کامل و دقیق

خریدار حق دارد همه اطلاعات مربوط به ملک شامل مساحت، پلاک ثبتی، وضعیت ساختمان، امکانات و شرایط قانونی ملک را دریافت کند.
عدم ارائه اطلاعات صحیح از سوی فروشنده، تخلف محسوب شده و امکان فسخ قرارداد را ایجاد می‌کند.

۳. حق تحویل ملک سالم

خریدار حق دارد ملک را سالم و آماده استفاده دریافت کند.
در آموزش املاک تأکید می‌شود که وضعیت ملک باید طبق توافق قرارداد و مشخصات سند باشد.
هر گونه نقص یا تخریب غیرمجاز، حق قانونی خریدار برای مطالبه جبران خسارت یا فسخ قرارداد را ایجاد می‌کند.

۴. حق فسخ قرارداد در موارد تخلف فروشنده

در صورت عدم رعایت تعهدات فروشنده، مانند ارائه سند جعلی یا تأخیر در تحویل ملک، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
این حق یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی برای حفاظت از حقوق خریدار است.

۵. حق دریافت قرارداد رسمی و کد رهگیری

خریدار حق دارد معامله را در دفاتر اسناد رسمی ثبت و کد رهگیری دریافت کند.
این اقدام تضمین‌کننده اعتبار قانونی معامله و امکان پیگیری حقوقی در صورت بروز اختلاف است.
در آموزش املاک، توصیه می‌شود هیچ معامله‌ای بدون ثبت رسمی و دریافت کد رهگیری انجام نشود.

جمع‌بندی

آشنایی با حقوق خریدار در معاملات ملکی، کلید انجام معاملات امن و قانونی است.
با رعایت اصول آموزش املاک و پایبندی به قوانین، خریدار می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و معامله‌ای مطمئن انجام دهد.