تعرفه کمیسیون املاک مصوب اتحادیه و لزوم آموزش املاک

تعرفه کمیسیون املاک مصوب اتحادیه و لزوم آموزش املاک

یکی از پرچالش‌ترین بخش معامله ملک، پرداخت کمیسیون است. هدف از این آموزش املاک، شفاف‌سازی کامل تعرفه‌های مصوب اتحادیه است. می‌خواهیم بدانیم دقیقاً چه مبلغی قانونی است، کدام طرفین پرداخت می‌کنند و هزینه خدمات جانبی چقدر است.

تعرفه خرید و فروش؛ فرمول دقیق

بسیاری از اختلافات از نداشتن آموزش املاک درست سرچشمه می‌گیرد. کمیسیون در معاملات قطعی، درصد مشخصی از ارزش معاملاتی ملک (نه ارزش منطقه‌ای) است. این نرخ معمولاً برای هر یک از طرفین معامله (فروشنده و خریدار) جداگانه محاسبه می‌شود. مجموع این دو درصد، حق‌الزحمه مشاور را تشکیل می‌دهد. ارزش معاملاتی معمولاً از ارزش واقعی بازار کمتر است. نکته مهم دیگر در آموزش املاک این است که “ارزش معاملاتی” توسط دارایی تعیین می‌شود و هر ساله در دفترچه‌ای منتشر می‌گردد. این عدد مبنای محاسبه مالیات نقل و انتقال نیز می‌باشد. بنابراین کمیسیون مشاور بر اساس عددی محاسبه می‌شود که معمولاً پایین‌تر از قیمت واقعی معامله است.

تعرفه رهن و اجاره؛ نقش اعداد

در بازار اجاره، فرمول پیچیده‌تر می‌شود. ابتدا مبلغ رهن به نرخ مصوب بانک مرکزی تبدیل به اجاره می‌شود. سپس این عدد با مبلغ اجاره ماهانه جمع می‌شود. آموزش املاک تأکید دارد که درصد کمیسیون بر اساس این مجموع محاسبه می‌شود. معمولاً سهم مستأجر بیشتر از موجر است. همچنین برای تمدید قرارداد نیز هزینه‌ای تحت عنوان حق‌التحریر دریافت می‌شود. حق‌التحریر در تمدید قرارداد معمولاً بسیار کمتر از کمیسیون اولیه است و نرخ آن نیز مصوب اتحادیه می‌باشد. برخی مشاوران برای هر بار مراجعه و مذاکره هزینه جداگانه‌ای طلب می‌کنند که این کار کاملاً غیرقانونی است.

هزینه‌های جانبی و ۹ درصد مالیات

علاوه بر حق‌الزحمه، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود. این مبلغ ارتباطی به جیب مشاور ندارد و مستقیماً به حساب دولت واریز می‌شود. یک مشاور با آموزش املاک حرفه‌ای، حتماً فاکتور رسمی با جزئیات کامل صادر می‌کند. از پرداخت هرگونه هزینه تحت عنوان “پول چای” یا “انعام” جدا خودداری کنید. فاکتور رسمی باید شماره اقتصادی مشاور و تاریخ دقیق را داشته باشد. این فاکتور تنها سند قانونی شما برای اثبات پرداخت کمیسیون است و در صورت بروز اختلاف، در دادگاه معتبر خواهد بود.

اگر مشاور بیشتر خواست چه کنیم؟

هرگونه دریافت مازاد بر نرخ مصوب، تخلف صنفی است. شما می‌توانید با ارائه رسید پرداختی، از طریق سامانه شکایات اتحادیه مشاوران املاک اقدام کنید. این حق قانونی شماست. آموزش املاک به مردم کمک می‌کند تا قربانی زیاده‌خواهی دلالان غیرحرفه‌ای نشوند و بازار را شفاف نگه دارند. شماره تلفن اتحادیه املاک شهر خود را قبل از معامله یادداشت کنید. همچنین می‌توانید از سامانه ۱۲۴ سازمان تعزیرات نیز برای ثبت شکایت استفاده کنید.

جمع‌بندی

آگاهی از تعرفه‌ها بخش جدایی‌ناپذیر آموزش املاک است. قبل از ورود به هر معامله‌ای، یک برگه محاسبه کاغذی از مشاور بخواهید. شفافیت مالی نشانه صداقت یک مشاور است و از کدورت‌های آینده جلوگیری می‌کند.

جهت آموزش‌های تخصصی‌تر در هر زمینه ای در املاک و مشاوره حقوقی در این زمینه می‌توانید با آکادمی کاشانی کیا ارتباط بگیرید.