بلوکه کردن پول در دفترخانه حین معامله؛ آموزش املاک امن

امن‌ترین روش پرداخت در معاملات ملکی با آموزش املاک

جابه‌جایی پول در معامله ملک، پرریسک‌ترین لحظه است. چک برگشتی، پول جعلی و کلاهبرداری در کمین است. این مقاله آموزش املاک روش «امانتداری در دفترخانه» را معرفی می‌کند که امنیت طرفین را تضمین می‌کند. با این روش، آرامش را جایگزین استرس کنید.

روش سنتی و خطرات آن

در روش قدیمی، خریدار چک می‌دهد و فروشنده سند می‌زند. اما اگر چک پاس نشود چه؟ یا اگر فروشنده بعد از گرفتن چک از انتقال سند شانه خالی کند چه؟ آموزش املاک می‌گوید این روش ریسک دوطرفه دارد. پول نقد هم خطر سرقت و جعل دارد. راه حل حقوقی، استفاده از صندوق امانات دفترخانه است. بسیاری از پرونده‌های قضایی مربوط به همین لحظه حساس تبادل پول است که یکی از طرفین بدعهدی می‌کند.

صندوق امانات دفترخانه چگونه کار می‌کند؟

دفاتر اسناد رسمی دارای حساب امانی هستند. خریدار مبلغ معامله را به حساب دفترخانه واریز می‌کند. پول در آنجا بلوکه می‌شود. سپس مدارک برای انتقال سند بررسی می‌شود. وقتی سند به نام خریدار خورد و کد رهگیری صادر شد، سردفتر پول را به حساب فروشنده آزاد می‌کند. این فرآیند طلایی آموزش املاک است. تمام مراحل در یک روز انجام می‌شود و طرفین با خیال راحت از دفترخانه خارج می‌شوند.

مزایای این روش برای خریدار و فروشنده

خریدار مطمئن است تا سند به نامش نخورد، پولی آزاد نمی‌شود. فروشنده هم مطمئن است که پول نزد شخص ثالث (دفترخانه) است و خبری از چک بی‌محل نیست. آموزش املاک تأکید دارد که هزینه کارمزد این امانتداری بسیار ناچیز است، اما آرامش خاطر حاصل از آن قیمت‌گذاری نمی‌شود. کارمزد امانتداری معمولاً درصد کمی از مبلغ معامله است.

نکات حقوقی در تنظیم سند

در متن سند رسمی باید قید شود که «ثمن معامله نزد دفترخانه امانت است و به محض ثبت سند به فروشنده پرداخت می‌شود». این جمله را سردفتر درج می‌کند. اگر هر یک از طرفین از انجام تعهد شانه خالی کند، پول نزد دفترخانه می‌ماند و موضوع از طریق دادگاه حل می‌شود. آموزش املاک می‌گوید این ضمانت اجرایی قدرتمند است.

روش جایگزین: صندوق امانت بانک

بعضی بانک‌ها هم خدمات صندوق امانت ارائه می‌دهند. آموزش املاک می‌گوید این روش هم امن است، اما هماهنگی آن با دفترخانه کمی پیچیده‌تر است و زمان بیشتری می‌برد.

جمع‌بندی

تبادل پول در معاملات ملکی را هرگز خارج از دفترخانه انجام ندهید. با این تکنیک ساده که در آموزش املاک پایه تدریس می‌شود، ریسک خود را تقریباً به صفر برسانید. امنیت، مهم‌تر از سرعت است. جهت آموزش‌های تخصصی‌تر در زمینه معاملات امن می‌توانید با آکادمی کاشانی کیا ارتباط بگیرید.