انشعابات آب، برق و گاز؛ تعهدات فروشنده در آموزش املاک

چه کسی پول انشعابات را می‌دهد؟ پاسخ در آموزش املاک

دعوای پرداخت هزینه انشعابات آب، برق و گاز یکی از رایج‌ترین اختلافات در زمان تحویل ملک است. این مقاله آموزش املاک وظایف قانونی فروشنده و خریدار را مشخص می‌کند و دیگر سردرگم نخواهید ماند. در آموزش املاک حرفه‌ای، بخشی از سرفصل‌های حقوقی به همین موارد خط قرمز در معاملات اختصاص دارد.

قانون چه می‌گوید؟

طبق قانون و عرف بازار، فروشنده باید ملک را “قابل بهره‌برداری متعارف” تحویل دهد. یعنی خانه باید آب، برق و گاز وصل داشته باشد. آموزش املاک تصریح می‌کند که هزینه حق‌الانشعاب اولیه (اشتراک) جزو تعهدات فروشنده است، مگر اینکه در قرارداد کتباً خلاف آن توافق شود. این یعنی فروشنده نمی‌تواند ملکی بدون آب و برق تحویل دهد. در آموزش املاک پایه، به مشاوران یاد داده می‌شود که چطور این بندها را در مبایعه‌نامه به صورت شفاف و غیرقابل تفسیر بنویسند.

انشعابات دائم و موقت

در بسیاری از ساختمان‌های نوساز، انشعابات موقت (مصرف ساخت) وجود دارد. فروشنده موظف است این انشعابات موقت را به دائمی تبدیل کند. هزینه این تبدیل و کنتورگذاری با فروشنده است. آموزش املاک به خریداران می‌گوید حتماً در مبایعه‌نامه قید کنند «فروشنده متعهد به اخذ انشعابات دائمی آب، برق و گاز می‌باشد». این جمله ساده بسیاری از مشکلات را حل می‌کند. در آموزش املاک پیشرفته، فرآیند اداری تبدیل انشعابات و زمان‌بندی آن نیز آموزش داده می‌شود.

بدهی‌های معوق قبوض

اگر ملک قبلاً ساکن داشته و قبوض پرداخت نشده است، این بدهی جزو تعهدات فروشنده است. خریدار باید هنگام تحویل، آخرین قبض‌ها را چک کند. آموزش املاک می‌گوید یک اصل بدیهی: بدهی‌های زمان مالکیت فروشنده با او، بدهی‌های بعد از انتقال سند با خریدار. در دوره‌های آموزش املاک، روش استعلام آنلاین بدهی قبوض از سامانه‌های شرکت‌های خدماتی نیز آموزش داده می‌شود.

هزینه تعویض کنتور و توان مجاز

اگر به دلیل فرسودگی، کنتور برق یا گاز نیاز به تعویض یا ارتقا داشته باشد، تشخیص عیب مهم است. اگر فرسودگی طبیعی باشد، هزینه معمولاً با فروشنده است. اما اگر خریدار بخواهد قدرت کنتور را افزایش دهد (مثلاً از ۱۵ آمپر به ۲۵ آمپر)، این هزینه به عهده خریدار است. آموزش املاک فنی این مرز را به خوبی می‌شناسد و به مشاوران یاد می‌دهد چطور قبل از معامله این موارد را بررسی کنند.

تکلیف انشعابات در ساختمان‌های مشارکتی

در قراردادهای مشارکت در ساخت، معمولاً سازنده متعهد به اخذ انشعابات است. آموزش املاک می‌گوید این بند را حتماً در قرارداد ذکر کنید. در آموزش املاک تخصصی، نحوه تنظیم قراردادهای مشارکت و بندهای تضمینی برای اجرای تعهدات سازنده آموزش داده می‌شود.

جمع‌بندی

شفاف‌سازی تعهدات انشعابات در متن قرارداد، جلوی دعواهای بعدی را می‌گیرد. یک قرارداد استاندارد بر اساس آموزش املاک، این بندها را با جزئیات کامل مشخص می‌کند. جهت آموزش‌های تخصصی‌تر در زمینه قراردادهای ملکی می‌توانید با آکادمی کاشانی کیا ارتباط بگیرید.