مسئولیت‌های خریدار و فروشنده در مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه، سند اصلی معاملات ملکی است و تعیین دقیق مسئولیت‌های خریدار و فروشنده،
امنیت حقوقی معامله را تضمین می‌کند.
در آموزش املاک، شناخت وظایف طرفین و درج آن‌ها در مبایعه‌نامه،
از بروز اختلافات و مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند.
در این مقاله، مسئولیت‌های هر یک از طرفین به تفکیک بررسی می‌شود.

مسئولیت‌های فروشنده

فروشنده موظف است ملک را با شرایط مندرج در قرارداد تحویل دهد و از تحویل هرگونه ملک معیوب یا مشروط
اجتناب کند. همچنین باید:

• اطلاعات دقیق و کامل ملک را ارائه دهد.
• سند مالکیت معتبر و بدون بدهی ارائه کند.
• در زمان مقرر برای تحویل ملک و حضور در دفترخانه حاضر باشد.
• از هرگونه اقدام که حقوق خریدار را تضییع کند خودداری نماید.

مسئولیت‌های خریدار

خریدار نیز موظف است تعهدات مالی خود را طبق قرارداد انجام دهد.
از جمله مسئولیت‌های اصلی خریدار می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پرداخت مبلغ معامله در زمان‌های مشخص شده.
• رعایت شرایط قرارداد و عدم ایجاد مانع برای فروشنده.
• پیگیری دریافت سند رسمی و حضور در دفترخانه طبق زمان‌بندی.
• قبول ملک در وضعیت مشخص شده در مبایعه‌نامه.

پیامدهای عدم رعایت مسئولیت‌ها

عدم رعایت تعهدات توسط هر یک از طرفین می‌تواند منجر به:

• فسخ قرارداد
• پرداخت خسارت
• پیگیری حقوقی در دادگاه یا داوری

شود. به همین دلیل در آموزش املاک تاکید می‌شود که مسئولیت‌ها باید به‌وضوح در مبایعه‌نامه درج شوند.

جمع‌بندی

تعیین دقیق مسئولیت‌های خریدار و فروشنده، کلید یک معامله امن و مطمئن است.
با رعایت اصول آموزش املاک و درج همه وظایف طرفین در مبایعه‌نامه،
می‌توان از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری کرد و معامله‌ای موفق داشت.